566 400 €
T8
184 m²
PAREMPUYRE
33290
-11%
vs marché
3 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit566 400 €
Maison • 8 pièces • 184 m²
PAREMPUYRE (33290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
566 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 785 €
Prix net vendeur
544 615 €
Frais de notaire
+39 180 €
Émoluments
5 698 €
Droits & taxes
32 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
605 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
605 580 €
Capital à emprunter
605 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 238 €/mois | 21 933 €/mois | 607 992 € | 62 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 313 €/mois | 16 100 €/mois | 637 560 € | 92 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 691 740 € | 146 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 751 920 € | 206 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 814 200 € | 269 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
24 288 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-2 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 4 Quai Des Mouettes | 40 000 € | 180 m² | 222 € |
| 01/04/2025 | 32 Rue De Segur | 375 000 € | 165 m² | 2 273 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Daniel Delaube | 220 000 € | 219 m² | 1 005 € |
| 29/11/2024 | 49 Rue Des Chenes | 1 030 000 € | 167 m² | 6 168 € |
| 19/09/2024 | 32 Rue De Segur | 390 000 € | 165 m² | 2 364 € |
| 07/06/2024 | 22 Av Philippe Durand Dassier | 600 000 € | 179 m² | 3 352 € |
| 08/04/2024 | 61e Rue De Macau | 640 950 € | 188 m² | 3 409 € |
| 08/02/2024 | 12 Rue Daniel Delaube | 235 000 € | 219 m² | 1 073 € |
| 23/11/2023 | 42b Rue Des Genets | 565 000 € | 173 m² | 3 266 € |
| 03/08/2023 | 12 All Des Ecureuils | 615 000 € | 173 m² | 3 555 € |
| 21/06/2023 | 20 Rue Des Genets | 352 300 € | 157 m² | 2 244 € |