425 000 €
T9
160 m²
PAREMPUYRE
33290
-23%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 9 pièces • 160 m²
PAREMPUYRE (33290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 346 €
Prix net vendeur
408 654 €
Frais de notaire
+29 854 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 854 €
Capital à emprunter
454 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 456 708 € | 47 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 478 920 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
21 120 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 PAREMPUYRE
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425 000 € | 2 656 € | 160 m² | 9 | Voir |
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T10 PAREMPUYRE
|
430 000 € | 2 688 € | 160 m² | 10 | Voir |
|
T10 BLANQUEFORT
|
405 700 € | 2 059 € | 197 m² | 10 | Voir |
|
T10 BLANQUEFORT
|
405 700 € | 2 049 € | 198 m² | 10 | Voir |
|
T9 BLANQUEFORT
|
399 800 € | 2 029 € | 197 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE PIAN MEDOC
|
365 000 € | 2 355 € | 155 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 4 Quai Des Mouettes | 40 000 € | 180 m² | 222 € |
| 01/04/2025 | 32 Rue De Segur | 375 000 € | 165 m² | 2 273 € |
| 29/11/2024 | 49 Rue Des Chenes | 1 030 000 € | 167 m² | 6 168 € |
| 07/11/2024 | 8 All Des Obiers | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 19/09/2024 | 32 Rue De Segur | 390 000 € | 165 m² | 2 364 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Leonce Dupeyrat | 509 665 € | 130 m² | 3 921 € |
| 17/06/2024 | 69 Rue Du Crebadin | 551 300 € | 142 m² | 3 882 € |
| 13/06/2024 | 34 Av De La Foret D'arboudeau | 360 930 € | 130 m² | 2 776 € |
| 07/06/2024 | 22 Av Philippe Durand Dassier | 600 000 € | 179 m² | 3 352 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue D Olives | 87 250 € | 140 m² | 623 € |
| 08/04/2024 | 61e Rue De Macau | 640 950 € | 188 m² | 3 409 € |
| 27/03/2024 | 25 Rue D Olives | 376 945 € | 130 m² | 2 900 € |
| 23/11/2023 | 42b Rue Des Genets | 565 000 € | 173 m² | 3 266 € |
| 25/10/2023 | 66 Rue Marcel Bensac | 489 000 € | 138 m² | 3 543 € |
| 22/08/2023 | 3 All Du Bois Du Chateau | 406 800 € | 136 m² | 2 991 € |