169 000 €
T3
58 m²
PAREMPUYRE
33290
-25%
vs marché
2 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
PAREMPUYRE (33290) • Parempuyre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
7 656 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PAREMPUYRE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAREMPUYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 78b Rue De Landegrand | 248 867 € | 66 m² | 3 771 € |
| 01/04/2025 | 3 All Des Pecheurs | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 01/04/2025 | 4 All Des Pecheurs | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Camille Montoya | 270 000 € | 53 m² | 5 094 € |
| 20/12/2024 | 7c Rue De Segur | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 19/12/2024 | 8 Av Du Marechal Leclerc | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 10/12/2024 | 42 Rue Du Gen De Gaulle | 290 000 € | 43 m² | 6 744 € |
| 06/11/2024 | 33 Rue Maurice Fillon | 158 000 € | 40 m² | 3 950 € |
| 06/09/2024 | 8 All Des Pecheurs | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 31/07/2024 | 37 Rue Du Lugat | 221 000 € | 65 m² | 3 400 € |
| 29/07/2024 | 5001 Rue Des Ardilleres | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 15/07/2024 | 11 Rue Du Gen De Gaulle | 206 200 € | 56 m² | 3 682 € |
| 05/07/2024 | 32 Rue Des Ardilleres | 151 000 € | 66 m² | 2 288 € |
| 28/06/2024 | 30 Rue De Bigeau | 221 040 € | 61 m² | 3 624 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue De Bel Air | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |