355 000 €

T6 183 m²

PAREMPUYRE 33290

-42% vs marché

1 940 €/m²

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355 000 €

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Maison • 6 pièces • 183 m²

PAREMPUYRE (33290)

Terrain 4 893 m²

DPE C

Énergie Autre

iad France - Jerome Heyms vous propose: Merci de bien lire l'annonce Opportunité à Saisir ! Beaucoup de potentiel sur cette maison familiale de caractère de 6 pièces sur la commune...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 355 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 654 €

Prix net vendeur 341 346 €

Frais de notaire +25 238 €

Émoluments 3 749 €

Droits & taxes 20 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 380 238 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 380 238 €

Capital à emprunter 380 238 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 545 €/mois	13 773 €/mois	381 780 €	39 566 €	3,15%
10 ans	3 336 €/mois	10 109 €/mois	400 320 €	58 106 €	3,20%
15 ans	2 413 €/mois	7 312 €/mois	434 340 €	92 126 €	3,30%
20 ans	1 967 €/mois	5 961 €/mois	472 080 €	129 866 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 704 €/mois	5 164 €/mois	511 200 €	168 986 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,80%

24 156 €/an

Rendement net

4,33%

après charges

Cashflow

-841 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 6p, PAREMPUYRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PAREMPUYRE ↗ +1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 PAREMPUYRE	357 000 €	1 983 €	180 m²	7	Voir
T9 LUDON MEDOC	378 900 €	1 699 €	223 m²	9	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/04/2025	4 Quai Des Mouettes	40 000 €	180 m²	222 €
01/04/2025	32 Rue De Segur	375 000 €	165 m²	2 273 €
17/03/2025	12 Rue Daniel Delaube	220 000 €	219 m²	1 005 €
29/11/2024	49 Rue Des Chenes	1 030 000 €	167 m²	6 168 €
19/09/2024	32 Rue De Segur	390 000 €	165 m²	2 364 €
07/06/2024	22 Av Philippe Durand Dassier	600 000 €	179 m²	3 352 €
08/04/2024	61e Rue De Macau	640 950 €	188 m²	3 409 €
08/02/2024	12 Rue Daniel Delaube	235 000 €	219 m²	1 073 €
23/11/2023	42b Rue Des Genets	565 000 €	173 m²	3 266 €
03/08/2023	12 All Des Ecureuils	615 000 €	173 m²	3 555 €
21/06/2023	20 Rue Des Genets	352 300 €	157 m²	2 244 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).