256 515 €
T4
90 m²
PAREMPUYRE
33290
-18%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 515 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PAREMPUYRE (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 215 €
Prix net vendeur
244 300 €
Frais de notaire
+18 582 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 097 €
Capital à emprunter
275 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 276 192 € | 28 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 289 680 € | 42 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 693 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 93 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
11 880 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAREMPUYRE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAREMPUYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PAREMPUYRE
3 055-3 205€
113j
3 237-3 387€
38j
3 363-3 513€
80j
3 538-3 688€
49j
3 648-3 798€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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252 317 € | 2 835 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PAREMPUYRE
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252 317 € | 2 835 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 BLANQUEFORT
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250 275 € | 2 944 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LUDON MEDOC
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250 000 € | 2 577 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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247 180 € | 2 746 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BLANQUEFORT
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246 000 € | 2 795 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 BLANQUEFORT
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269 800 € | 2 698 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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238 000 € | 2 380 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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276 469 € | 3 072 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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276 469 € | 3 072 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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276 900 € | 3 077 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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276 900 € | 3 077 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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276 900 € | 3 077 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 24 Rue De Landegrand | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Daniel Delaube | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 25/04/2025 | 7 All Francois Mauriac | 241 000 € | 89 m² | 2 708 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue Leonce Dupeyrat | 258 850 € | 80 m² | 3 236 € |
| 04/04/2025 | 86 Rue De Landegrand | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Bourdillot | 364 731 € | 107 m² | 3 409 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue Camille Montoya | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Gae Aulenti | 363 500 € | 104 m² | 3 495 € |
| 27/01/2025 | 2 All Paul Gauguin | 380 000 € | 106 m² | 3 585 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Du Villa | 389 750 € | 90 m² | 4 331 € |
| 14/01/2025 | 40b Rue De Bigeau | 317 300 € | 89 m² | 3 565 € |
| 14/01/2025 | 49b Rue Du Crebadin | 309 450 € | 100 m² | 3 095 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Des Colverts | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 20/12/2024 | 7c Rue De Segur | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 16/12/2024 | 30 Av Du Marechal Leclerc | 303 000 € | 88 m² | 3 443 € |