225 050 €
T3
77 m²
PAREMPUYRE
33290
-25%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 050 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
PAREMPUYRE (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 717 €
Prix net vendeur
214 333 €
Frais de notaire
+16 526 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 576 €
Capital à emprunter
241 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 522 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 164 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PAREMPUYRE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAREMPUYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PAREMPUYRE
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223 900 € | 2 985 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 BLANQUEFORT
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 LUDON MEDOC
|
238 000 € | 3 260 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 PAREMPUYRE
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212 000 € | 2 255 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PAREMPUYRE
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212 000 € | 2 255 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PAREMPUYRE
|
239 500 € | 3 326 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 BLANQUEFORT
|
241 250 € | 3 133 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 78b Rue De Landegrand | 248 867 € | 66 m² | 3 771 € |
| 03/06/2025 | 24 Rue De Landegrand | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Daniel Delaube | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 25/04/2025 | 7 All Francois Mauriac | 241 000 € | 89 m² | 2 708 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue Leonce Dupeyrat | 258 850 € | 80 m² | 3 236 € |
| 04/04/2025 | 86 Rue De Landegrand | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 01/04/2025 | 3 All Des Pecheurs | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue Camille Montoya | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Du Villa | 389 750 € | 90 m² | 4 331 € |
| 14/01/2025 | 40b Rue De Bigeau | 317 300 € | 89 m² | 3 565 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Des Colverts | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 20/12/2024 | 7c Rue De Segur | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 19/12/2024 | 8 Av Du Marechal Leclerc | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 16/12/2024 | 30 Av Du Marechal Leclerc | 303 000 € | 88 m² | 3 443 € |
| 11/12/2024 | 38a Rue Camille Montoya | 301 875 € | 97 m² | 3 112 € |