255 408 €
T4
83 m²
PAREMPUYRE
33290
-12%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 408 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PAREMPUYRE (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 162 €
Prix net vendeur
243 246 €
Frais de notaire
+18 509 €
Émoluments
2 808 €
Droits & taxes
14 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 917 €
Capital à emprunter
273 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 288 360 € | 41 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 66 315 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
10 956 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAREMPUYRE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAREMPUYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PAREMPUYRE
3 055-3 205€
113j
3 237-3 387€
38j
3 363-3 513€
80j
3 538-3 688€
49j
3 648-3 798€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PAREMPUYRE
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256 515 € | 2 850 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PAREMPUYRE
|
252 317 € | 2 835 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PAREMPUYRE
|
252 317 € | 2 835 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLANQUEFORT
|
250 275 € | 2 944 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUDON MEDOC
|
250 000 € | 2 577 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
|
247 180 € | 2 746 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BLANQUEFORT
|
246 000 € | 2 795 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
244 000 € | 2 976 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
244 000 € | 3 169 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
269 800 € | 2 698 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUDON MEDOC
|
271 031 € | 3 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUDON MEDOC
|
238 000 € | 2 380 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 78b Rue De Landegrand | 248 867 € | 66 m² | 3 771 € |
| 03/06/2025 | 24 Rue De Landegrand | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Daniel Delaube | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 25/04/2025 | 7 All Francois Mauriac | 241 000 € | 89 m² | 2 708 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue Leonce Dupeyrat | 258 850 € | 80 m² | 3 236 € |
| 04/04/2025 | 86 Rue De Landegrand | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 01/04/2025 | 3 All Des Pecheurs | 40 000 € | 66 m² | 606 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue Camille Montoya | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Du Villa | 389 750 € | 90 m² | 4 331 € |
| 14/01/2025 | 40b Rue De Bigeau | 317 300 € | 89 m² | 3 565 € |
| 14/01/2025 | 49b Rue Du Crebadin | 309 450 € | 100 m² | 3 095 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Des Colverts | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 20/12/2024 | 7c Rue De Segur | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 19/12/2024 | 8 Av Du Marechal Leclerc | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 16/12/2024 | 30 Av Du Marechal Leclerc | 303 000 € | 88 m² | 3 443 € |