359 000 €

T6 111 m²

PAREMPUYRE 33290

-3% vs marché

3 234 €/m²

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359 000 €

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Maison • 6 pièces • 111 m²

PAREMPUYRE (33290) • Parempuyre

Terrain 695 m²

Construction 1987

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 155 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Dans un quartier calme et résidentiel de Parempuyre, découvrez cette agréable maison nichée dans un environnement privilégié, véritable havre de paix, tout en étant proche des comm...

Quartier Parempuyre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 459 €

Prix net vendeur 343 541 €

Frais de notaire +25 388 €

Émoluments 3 770 €

Droits & taxes 20 268 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 388 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 388 €

Capital à emprunter 384 388 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 595 €/mois	13 924 €/mois	385 980 €	40 031 €	3,15%
10 ans	3 373 €/mois	10 221 €/mois	404 760 €	58 811 €	3,20%
15 ans	2 439 €/mois	7 391 €/mois	439 020 €	93 071 €	3,30%
20 ans	1 989 €/mois	6 027 €/mois	477 360 €	131 411 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 723 €/mois	5 221 €/mois	516 900 €	170 951 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,08%

14 652 €/an

Rendement net

2,58%

après charges

Cashflow

-1 415 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 6p, PAREMPUYRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PAREMPUYRE ↗ +1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 PAREMPUYRE	367 000 €	3 430 €	107 m²	6	Voir
T6 LUDON MEDOC	379 900 €	3 362 €	113 m²	6	Voir
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T6 BLANQUEFORT	385 000 €	2 831 €	136 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	24 Rue De Landegrand	285 000 €	89 m²	3 202 €
25/04/2025	7 All Francois Mauriac	241 000 €	89 m²	2 708 €
09/04/2025	33 Rue Du Bourdillot	462 753 €	111 m²	4 169 €
04/04/2025	86 Rue De Landegrand	285 000 €	93 m²	3 065 €
31/03/2025	10 Rue Du Bourdillot	364 731 €	107 m²	3 409 €
07/03/2025	9 Rue Gae Aulenti	363 500 €	104 m²	3 495 €
07/03/2025	11 Rue De Segur	312 800 €	121 m²	2 585 €
27/01/2025	2 All Paul Gauguin	380 000 €	106 m²	3 585 €
27/01/2025	4 Rue Du Villa	389 750 €	90 m²	4 331 €
22/01/2025	22 Rue Marcel Bensac	259 000 €	111 m²	2 333 €
14/01/2025	49b Rue Du Crebadin	309 450 €	100 m²	3 095 €
14/01/2025	40b Rue De Bigeau	317 300 €	89 m²	3 565 €
30/12/2024	11 Rue Des Colverts	310 000 €	95 m²	3 263 €
16/12/2024	30 Av Du Marechal Leclerc	303 000 €	88 m²	3 443 €
11/12/2024	38a Rue Camille Montoya	301 875 €	97 m²	3 112 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).