430 677 €
T6
117 m²
PAREMPUYRE
33290
+11%
vs marché
3 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 677 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
PAREMPUYRE (33290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 677 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 546 €
Prix net vendeur
412 131 €
Frais de notaire
+30 093 €
Émoluments
4 428 €
Droits & taxes
24 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 770 €
Capital à emprunter
460 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 508 €/mois | 16 691 €/mois | 462 672 € | 47 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 485 160 € | 70 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 526 320 € | 111 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 157 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 619 500 € | 204 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
15 444 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PAREMPUYRE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 33 Rue Du Bourdillot | 462 753 € | 111 m² | 4 169 € |
| 04/04/2025 | 86 Rue De Landegrand | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Bourdillot | 364 731 € | 107 m² | 3 409 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Gae Aulenti | 363 500 € | 104 m² | 3 495 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue De Segur | 312 800 € | 121 m² | 2 585 € |
| 27/01/2025 | 2 All Paul Gauguin | 380 000 € | 106 m² | 3 585 € |
| 22/01/2025 | 22 Rue Marcel Bensac | 259 000 € | 111 m² | 2 333 € |
| 14/01/2025 | 49b Rue Du Crebadin | 309 450 € | 100 m² | 3 095 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Des Colverts | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 11/12/2024 | 38a Rue Camille Montoya | 301 875 € | 97 m² | 3 112 € |
| 06/12/2024 | 21b Rue Marcel Bensac | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 07/11/2024 | 8 All Des Obiers | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 21/10/2024 | 98e Rue De Landegrand | 520 500 € | 127 m² | 4 098 € |
| 09/10/2024 | 15 All Helene Boucher | 233 019 € | 93 m² | 2 506 € |
| 17/09/2024 | 4 Lot Le Hameau Du Medoc | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |