239 000 €
T4
65 m²
PARENTIS EN BORN
40160
+3%
vs marché
3 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
PARENTIS EN BORN (40160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
8 580 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN
2 994-3 144€
130j
3 109-3 259€
100j
3 224-3 374€
94j
3 379-3 529€
105j
3 581-3 731€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 YCHOUX
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243 715 € | 3 207 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 PARENTIS EN BORN
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245 000 € | 3 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GASTES
|
231 000 € | 2 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GASTES
|
231 000 € | 2 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 YCHOUX
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 YCHOUX
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 YCHOUX
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228 000 € | 2 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
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224 786 € | 2 997 € | 75 m² | 4 | Voir |
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255 000 € | 3 228 € | 79 m² | 4 | Voir |
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220 316 € | 2 938 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 YCHOUX
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218 000 € | 2 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GASTES
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211 400 € | 2 643 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GASTES
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208 500 € | 3 475 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 GASTES
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208 500 € | 3 475 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 GASTES
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205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 162 Rue Francois Mauriac | 302 000 € | 85 m² | 3 553 € |
| 15/05/2025 | 50b Pas De La Voie Ferree | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 29/04/2025 | 41 All De La Boha | 312 230 € | 85 m² | 3 673 € |
| 23/04/2025 | 12b Imp Des Ajoncs | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 27/03/2025 | 20 Imp Jean Labrit | 234 040 € | 72 m² | 3 251 € |
| 24/03/2025 | 86 Av Des Bruyeres | 146 000 € | 73 m² | 2 000 € |
| 20/02/2025 | 1059 Av Nicolas Bremontier | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |
| 13/02/2025 | 113 Imp De Chatry | 193 030 € | 55 m² | 3 510 € |
| 24/01/2025 | 43 Imp De La Brande | 222 200 € | 73 m² | 3 044 € |
| 17/01/2025 | 95 Imp Du Gui | 363 340 € | 85 m² | 4 275 € |
| 16/12/2024 | 16 All De La Cornemuse | 243 500 € | 65 m² | 3 746 € |
| 06/12/2024 | 292 Av Marechal Juin | 271 040 € | 84 m² | 3 227 € |
| 18/11/2024 | 323 Rue De L Eucalyptus | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 18/11/2024 | 268 Rue Du Tuc Du Moulin | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Rosa Bonheur | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |