241 457 €
T4
83 m²
PARENTIS EN BORN
40160
-19%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 457 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PARENTIS EN BORN (40160)
Terrain
593 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 457 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 498 €
Prix net vendeur
229 959 €
Frais de notaire
+17 598 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 055 €
Capital à emprunter
259 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 260 064 € | 26 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 39 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 62 771 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
10 956 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN
2 994-3 144€
130j
3 109-3 259€
100j
3 224-3 374€
94j
3 379-3 529€
105j
3 581-3 731€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 YCHOUX
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243 000 € | 2 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 YCHOUX
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GASTES
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234 410 € | 2 664 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GASTES
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234 410 € | 2 664 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PARENTIS EN BORN
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GASTES
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231 000 € | 2 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GASTES
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231 000 € | 2 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 YCHOUX
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 YCHOUX
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GASTES
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253 500 € | 2 817 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PARENTIS EN BORN
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229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 YCHOUX
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228 000 € | 2 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GASTES
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PARENTIS EN BORN
|
255 000 € | 3 228 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 YCHOUX
|
257 586 € | 2 740 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 319 Che Des Lezes | 345 000 € | 101 m² | 3 416 € |
| 19/05/2025 | 162 Rue Francois Mauriac | 302 000 € | 85 m² | 3 553 € |
| 15/05/2025 | 50b Pas De La Voie Ferree | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 29/04/2025 | 41 All De La Boha | 312 230 € | 85 m² | 3 673 € |
| 23/04/2025 | 12b Imp Des Ajoncs | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 22/04/2025 | 476 Av Germinal | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 27/03/2025 | 150 Av Georges Clemenceau | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 27/03/2025 | 20 Imp Jean Labrit | 234 040 € | 72 m² | 3 251 € |
| 24/03/2025 | 86 Av Des Bruyeres | 146 000 € | 73 m² | 2 000 € |
| 20/02/2025 | 1059 Av Nicolas Bremontier | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |
| 19/02/2025 | 159 Rue Des Bohaires | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 12/02/2025 | 51 Rue Des Luthiers | 249 200 € | 90 m² | 2 769 € |
| 04/02/2025 | 68b Av Henri Guillaumet | 307 070 € | 90 m² | 3 412 € |
| 27/01/2025 | 271 Rue De L Aubepine | 345 150 € | 102 m² | 3 384 € |
| 24/01/2025 | 43 Imp De La Brande | 222 200 € | 73 m² | 3 044 € |