174 000 €
T2
42 m²
PARENTIS EN BORN
40160
+13%
vs marché
4 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
PARENTIS EN BORN (40160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 849 €
Prix net vendeur
164 151 €
Frais de notaire
+13 084 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 084 €
Capital à emprunter
187 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
5 544 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARENTIS EN BORN ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARENTIS EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 540 Av Nicolas Bremontier | 156 798 € | 42 m² | 3 733 € |
| 25/04/2025 | 540 Av Nicolas Bremontier | 165 400 € | 42 m² | 3 938 € |
| 15/04/2025 | 540 Av Nicolas Bremontier | 161 400 € | 41 m² | 3 937 € |
| 18/03/2025 | 142 Av Leopold Darmuzey | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 14/02/2025 | 142 Av Leopold Darmuzey | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 22/08/2024 | 120 Rue Lamartine | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 29/07/2024 | 506 Av Germinal | 151 500 € | 43 m² | 3 523 € |
| 09/07/2024 | 120 Rue Lamartine | 109 000 € | 45 m² | 2 422 € |
| 05/07/2024 | 120 Rue Lamartine | 112 500 € | 47 m² | 2 394 € |
| 14/06/2024 | 120 Rue Lamartine | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |
| 11/06/2024 | 143ter Rue De La Ferronnerie | 82 500 € | 59 m² | 1 398 € |
| 04/06/2024 | 494 Av Germinal | 116 500 € | 44 m² | 2 648 € |
| 21/12/2023 | 64 All Malichecq | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 13/10/2023 | 120 Rue Lamartine | 163 000 € | 59 m² | 2 763 € |
| 29/03/2023 | 120 Rue Lamartine | 180 905 € | 56 m² | 3 230 € |