116 000 €

T2 35 m²

PARENTIS EN BORN 40160

-9% vs marché

3 314 €/m²

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116 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

PARENTIS EN BORN (40160) • Parentis-en-Born

Étage 1er étage

Construction 2008

Copropriété 259 lots

Piscine Sans vis-à-vis Calme Balcon Jardin

DPE D 226 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

iad France - Sophie Mignon vous propose: T2 “maison du pêcheur” 34,9 m² – Résidence 3 étoiles avec piscines & spa !Charmant appartement T2 au 1er et dernier étage, situé dans un en...

380 Rue Theophile Gautier 40160 Parentis-en-Born

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 566 €

Prix net vendeur 109 434 €

Frais de notaire +9 331 €

Émoluments 1 525 €

Droits & taxes 6 456 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 125 331 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 125 331 €

Capital à emprunter 125 331 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	125 832 €	13 035 €	3,15%
10 ans	1 100 €/mois	3 333 €/mois	132 000 €	19 203 €	3,20%
15 ans	795 €/mois	2 409 €/mois	143 100 €	30 303 €	3,30%
20 ans	648 €/mois	1 964 €/mois	155 520 €	42 723 €	3,40%
25 ans	562 €/mois	1 703 €/mois	168 600 €	55 803 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,98%

4 620 €/an

Rendement net

2,44%

après charges

Cashflow

-472 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 2p, PARENTIS EN BORN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARENTIS EN BORN ↗ +5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARENTIS EN BORN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 PARENTIS EN BORN	114 000 €	3 257 €	35 m²	2	Voir

11 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	540 Av Nicolas Bremontier	156 798 €	42 m²	3 733 €
25/04/2025	540 Av Nicolas Bremontier	165 400 €	42 m²	3 938 €
15/04/2025	540 Av Nicolas Bremontier	161 400 €	41 m²	3 937 €
18/03/2025	142 Av Leopold Darmuzey	160 000 €	53 m²	3 019 €
14/02/2025	142 Av Leopold Darmuzey	145 000 €	42 m²	3 452 €
22/08/2024	120 Rue Lamartine	140 000 €	47 m²	2 979 €
29/07/2024	506 Av Germinal	151 500 €	43 m²	3 523 €
09/07/2024	120 Rue Lamartine	109 000 €	45 m²	2 422 €
05/07/2024	120 Rue Lamartine	112 500 €	47 m²	2 394 €
04/06/2024	494 Av Germinal	116 500 €	44 m²	2 648 €
21/12/2023	64 All Malichecq	160 000 €	55 m²	2 909 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).