55 000 €

T3 38 m²

PARENTIS EN BORN 40160

-52% vs marché

1 447 €/m²

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55 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 38 m²

PARENTIS EN BORN (40160) • Parentis-en-Born

Étage 1er étage

Construction 2006

Terrasse Jardin Garage

DPE D 238 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

BEL APPARTEMENT DANS RESIDENCE TOURISME - EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSEÀ vendre : CITYA AGEN vous propose cet appartement de 3 pièces de 38 m² situé à Parentis-e...

190 Chemin des Cottages 40160 Parentis-en-Born

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 113 €

Prix net vendeur 51 887 €

Frais de notaire +5 359 €

Émoluments 948 €

Droits & taxes 3 061 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 359 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 359 €

Capital à emprunter 60 359 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	60 564 €	6 241 €	3,15%
10 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	63 600 €	9 277 €	3,20%
15 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	68 940 €	14 617 €	3,30%
20 ans	312 €/mois	945 €/mois	74 880 €	20 557 €	3,40%
25 ans Recommandé	270 €/mois	818 €/mois	81 000 €	26 677 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,12%

5 016 €/an

Rendement net

5,60%

après charges

Cashflow

-67 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (2,5%) 125 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Appartement 3p, PARENTIS EN BORN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARENTIS EN BORN ↘ -4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARENTIS EN BORN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	540 Av Nicolas Bremontier	156 798 €	42 m²	3 733 €
25/04/2025	540 Av Nicolas Bremontier	165 400 €	42 m²	3 938 €
15/04/2025	540 Av Nicolas Bremontier	161 400 €	41 m²	3 937 €
18/03/2025	142 Av Leopold Darmuzey	160 000 €	53 m²	3 019 €
14/02/2025	142 Av Leopold Darmuzey	145 000 €	42 m²	3 452 €
22/08/2024	120 Rue Lamartine	140 000 €	47 m²	2 979 €
29/07/2024	506 Av Germinal	151 500 €	43 m²	3 523 €
09/07/2024	120 Rue Lamartine	109 000 €	45 m²	2 422 €
05/07/2024	120 Rue Lamartine	112 500 €	47 m²	2 394 €
04/06/2024	494 Av Germinal	116 500 €	44 m²	2 648 €
21/12/2023	64 All Malichecq	160 000 €	55 m²	2 909 €
29/03/2023	120 Rue Lamartine	180 905 €	56 m²	3 230 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).