249 000 €
T3
72 m²
PARENTIS EN BORN
40160
+15%
vs marché
3 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
PARENTIS EN BORN (40160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 504 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARENTIS EN BORN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARENTIS EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 142 Av Leopold Darmuzey | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 14/02/2025 | 540 Av Nicolas Bremontier | 231 000 € | 65 m² | 3 554 € |
| 02/12/2024 | 436 Rue Du Moulies | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 07/11/2024 | 120 Rue Lamartine | 152 600 € | 66 m² | 2 312 € |
| 14/06/2024 | 120 Rue Lamartine | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |
| 11/06/2024 | 143ter Rue De La Ferronnerie | 82 500 € | 59 m² | 1 398 € |
| 29/03/2024 | 87 Av Des Fougeres | 133 000 € | 81 m² | 1 642 € |
| 28/02/2024 | 86 Rue Du 14 Juillet | 106 380 € | 74 m² | 1 438 € |
| 21/12/2023 | 64 All Malichecq | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 13/10/2023 | 120 Rue Lamartine | 163 000 € | 59 m² | 2 763 € |
| 20/09/2023 | 63 Av Des Fougeres | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 07/09/2023 | 242 Rue De Chatry | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 21/07/2023 | 436 Rue Du Moulies | 158 944 € | 86 m² | 1 848 € |
| 16/06/2023 | 32 Pl De La Foret | 129 000 € | 81 m² | 1 593 € |
| 26/05/2023 | 506 Av Germinal | 189 000 € | 63 m² | 3 000 € |