80 000 €

T3 42 m²

PARENTIS EN BORN 40160

-49% vs marché

1 905 €/m²

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80 000 €

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Maison • 3 pièces • 42 m²

PARENTIS EN BORN (40160) • Parentis-en-Born

Construction 2007

Copropriété 377 lots

Terrasse Jardin

DPE D 204 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Chalet 3 pièces, résidence de tourisme.Idéalement situé au coeur d'une résidence de tourisme prisée, ce charmant cottage de 41 m² offre un cadre de vie paisible et des prestations ...

190 Chemin des Cottages 40160 Parentis-en-Born

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 810 €

Prix net vendeur 76 190 €

Frais de notaire +7 052 €

Émoluments 1 207 €

Droits & taxes 4 495 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 052 €

Capital à emprunter 87 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 041 €/mois	3 155 €/mois	87 444 €	9 098 €	3,15%
10 ans	764 €/mois	2 315 €/mois	91 680 €	13 334 €	3,20%
15 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	99 360 €	21 014 €	3,30%
20 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	108 000 €	29 654 €	3,40%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	38 654 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,93%

5 544 €/an

Rendement net

4,27%

après charges

Cashflow

-193 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 3p, PARENTIS EN BORN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PARENTIS EN BORN ↘ -3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PARENTIS EN BORN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/02/2025	113 Imp De Chatry	193 030 €	55 m²	3 510 €
19/09/2024	673 Av Marechal Foch	260 450 €	60 m²	4 341 €
18/09/2024	118 Av Du Lycee	106 000 €	50 m²	2 120 €
07/05/2024	278 Av Victor Hugo	177 250 €	61 m²	2 906 €
16/02/2024	47b Rue De L'aeropostale	181 500 €	60 m²	3 025 €
15/11/2023	143 Rue De Dalis	58 900 €	52 m²	1 133 €
20/06/2023	8 Rte Des Ecureuils	105 000 €	57 m²	1 842 €
08/06/2023	380 Rue Lamartine	200 000 €	50 m²	4 000 €
01/06/2023	1051 Rte De Lahitte	96 000 €	57 m²	1 684 €
09/05/2023	231 Av Marechal Foch	230 500 €	46 m²	5 011 €
04/05/2023	1123 Rue Du Moulies	192 000 €	30 m²	6 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).