263 400 €
T3
50 m²
PARENTIS EN BORN
40160
+42%
vs marché
5 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 400 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PARENTIS EN BORN (40160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 543 €
Prix net vendeur
250 857 €
Frais de notaire
+19 031 €
Émoluments
2 881 €
Droits & taxes
14 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 431 €
Capital à emprunter
282 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 283 584 € | 29 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 297 360 € | 43 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 322 560 € | 68 373 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 96 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 125 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
6 600 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PARENTIS EN BORN ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PARENTIS EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 113 Imp De Chatry | 193 030 € | 55 m² | 3 510 € |
| 16/12/2024 | 16 All De La Cornemuse | 243 500 € | 65 m² | 3 746 € |
| 20/09/2024 | 24 Av De La Gare | 227 000 € | 68 m² | 3 338 € |
| 19/09/2024 | 673 Av Marechal Foch | 260 450 € | 60 m² | 4 341 € |
| 18/09/2024 | 118 Av Du Lycee | 106 000 € | 50 m² | 2 120 € |
| 06/09/2024 | 407 Rte De Lahitte | 212 500 € | 65 m² | 3 269 € |
| 24/07/2024 | 151 Rue Du Puntet | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 07/05/2024 | 278 Av Victor Hugo | 177 250 € | 61 m² | 2 906 € |
| 06/05/2024 | 60 Rue De L Aubepine | 238 250 € | 63 m² | 3 782 € |
| 16/02/2024 | 47b Rue De L'aeropostale | 181 500 € | 60 m² | 3 025 € |
| 11/12/2023 | 143 Rue De Dalis | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 15/11/2023 | 143 Rue De Dalis | 58 900 € | 52 m² | 1 133 € |
| 29/09/2023 | 531 Av Germinal | 236 900 € | 68 m² | 3 484 € |
| 11/09/2023 | 122 Rue De La Molinie | 298 000 € | 69 m² | 4 319 € |
| 30/08/2023 | 395 Rue De La Cooperative | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |