215 399 €
T4
82 m²
PARENTIS EN BORN
40160
-27%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 399 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PARENTIS EN BORN (40160)
Terrain
731 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 399 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 257 €
Prix net vendeur
205 142 €
Frais de notaire
+15 896 €
Émoluments
2 443 €
Droits & taxes
12 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 295 €
Capital à emprunter
231 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 232 260 € | 24 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 35 315 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 264 240 € | 56 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 79 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 824 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN
2 994-3 144€
130j
3 109-3 259€
100j
3 224-3 374€
94j
3 379-3 529€
105j
3 581-3 731€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GASTES
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216 000 € | 2 541 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 YCHOUX
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216 000 € | 2 400 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GASTES
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217 000 € | 2 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 YCHOUX
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213 000 € | 2 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 YCHOUX
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218 000 € | 2 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GASTES
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211 400 € | 2 643 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 GASTES
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222 651 € | 2 227 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PARENTIS EN BORN
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225 128 € | 2 712 € | 83 m² | 4 | Voir |
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205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 YCHOUX
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 319 Che Des Lezes | 345 000 € | 101 m² | 3 416 € |
| 19/05/2025 | 162 Rue Francois Mauriac | 302 000 € | 85 m² | 3 553 € |
| 15/05/2025 | 50b Pas De La Voie Ferree | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 29/04/2025 | 41 All De La Boha | 312 230 € | 85 m² | 3 673 € |
| 23/04/2025 | 12b Imp Des Ajoncs | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 22/04/2025 | 476 Av Germinal | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 27/03/2025 | 20 Imp Jean Labrit | 234 040 € | 72 m² | 3 251 € |
| 24/03/2025 | 86 Av Des Bruyeres | 146 000 € | 73 m² | 2 000 € |
| 20/02/2025 | 1059 Av Nicolas Bremontier | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |
| 19/02/2025 | 159 Rue Des Bohaires | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 12/02/2025 | 51 Rue Des Luthiers | 249 200 € | 90 m² | 2 769 € |
| 04/02/2025 | 68b Av Henri Guillaumet | 307 070 € | 90 m² | 3 412 € |
| 27/01/2025 | 271 Rue De L Aubepine | 345 150 € | 102 m² | 3 384 € |
| 24/01/2025 | 43 Imp De La Brande | 222 200 € | 73 m² | 3 044 € |
| 21/01/2025 | 44 Rue De La Silene | 386 750 € | 95 m² | 4 071 € |