158 000 €

T4 88 m²

PARENTIS EN BORN 40160

-39% vs marché

1 795 €/m²

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158 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²

PARENTIS EN BORN (40160) • Parentis-en-Born

Étage 3e étage

Construction 1970

Copropriété 18 lots

Exposition Sud Calme Jardin

DPE C 122 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Vente Appartement 4 pièces.iad France - Vitor E Silva Marinho vous propose: Sublime appartement 4 pièces à Parentis-en-Born - Idéal pour une vie tranquille entre nature et confort ...

Quartier Parentis-en-Born

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 524 €

Prix net vendeur 150 476 €

Frais de notaire +12 147 €

Émoluments 1 919 €

Droits & taxes 8 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 147 €

Capital à emprunter 170 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	170 856 €	17 724 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	179 160 €	26 028 €	3,20%
15 ans	1 080 €/mois	3 273 €/mois	194 400 €	41 268 €	3,30%
20 ans	880 €/mois	2 667 €/mois	211 200 €	58 068 €	3,40%
25 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	228 900 €	75 768 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,35%

11 616 €/an

Rendement net

4,63%

après charges

Cashflow

-331 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Appartement 4p, PARENTIS EN BORN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARENTIS EN BORN ↗ +35.5% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARENTIS EN BORN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2024	436 Rue Du Moulies	152 000 €	86 m²	1 767 €
29/03/2024	87 Av Des Fougeres	133 000 €	81 m²	1 642 €
28/02/2024	86 Rue Du 14 Juillet	106 380 €	74 m²	1 438 €
20/09/2023	63 Av Des Fougeres	163 000 €	81 m²	2 012 €
07/09/2023	242 Rue De Chatry	136 000 €	90 m²	1 511 €
21/07/2023	436 Rue Du Moulies	158 944 €	86 m²	1 848 €
16/06/2023	32 Pl De La Foret	129 000 €	81 m²	1 593 €
20/04/2023	63 Av Des Fougeres	120 000 €	81 m²	1 481 €
27/03/2023	4090 Rte De Pontenx	105 000 €	73 m²	1 438 €
23/03/2023	380 Rte Theophile Gauthier	299 900 €	80 m²	3 749 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).