155 490 €
T6
91 m²
PARIGNE L EVEQUE
72250
-8%
vs marché
1 709
€/m²
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Créer un compte gratuit155 490 €
Maison • 6 pièces • 91 m²
PARIGNE L EVEQUE (72250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 404 €
Prix net vendeur
148 086 €
Frais de notaire
+11 983 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 473 €
Capital à emprunter
167 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 168 168 € | 17 443 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 40 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
12 012 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PARIGNE L EVEQUE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Imp Charles Fournier | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 30/04/2025 | 43 Cite Charles Fournier | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 30/04/2025 | 1063 Rte De Challes | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 05/03/2025 | 32b Av Abel Tirand | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 26/02/2025 | 5915a La Croix Des Guettes | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 17/01/2025 | 26 Rue Des Noyers | 246 000 € | 85 m² | 2 894 € |
| 31/12/2024 | 2 Av Du Docteur Gallouedec | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 13/12/2024 | 27 Cite De La Taille | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 06/12/2024 | 362 Rue De Chateauroux | 135 500 € | 85 m² | 1 594 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue De Virrefolet | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 08/11/2024 | 161ter Rue De Chateauroux | 169 500 € | 84 m² | 2 018 € |
| 29/10/2024 | 8 All De La Chenaie | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 21/10/2024 | 44 Lot Le Vigneau | 195 200 € | 100 m² | 1 952 € |
| 30/09/2024 | 47 Rue De Chateauroux | 142 500 € | 76 m² | 1 875 € |