219 874 €
T4
99 m²
PARIGNE SUR BRAYE
53100
+23%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 874 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
PARIGNE SUR BRAYE (53100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 874 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 470 €
Prix net vendeur
209 404 €
Frais de notaire
+16 188 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 062 €
Capital à emprunter
236 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 065 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 585 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
13 068 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/02/2025 | 11 Res Des Capucines | 259 000 € | 116 m² | 2 233 € |
| 08/11/2024 | 22 Rue Des Hortensias | 218 500 € | 90 m² | 2 428 € |
| 16/02/2024 | 16 Residence De La Braye | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 07/07/2023 | 13 Residence De La Braye | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |