226 300 €
T7
146 m²
PARIGNE SUR BRAYE
53100
-14%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 300 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
PARIGNE SUR BRAYE (53100) • Parigné-sur-Braye
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 745 €
Prix net vendeur
216 555 €
Frais de notaire
+16 679 €
Émoluments
2 553 €
Droits & taxes
12 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 979 €
Capital à emprunter
242 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 243 936 € | 25 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 255 840 € | 37 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 277 560 € | 58 879 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 82 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 108 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
19 272 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/02/2025 | 11 Res Des Capucines | 259 000 € | 116 m² | 2 233 € |
| 24/10/2024 | 15 Residence De La Braye | 189 000 € | 134 m² | 1 410 € |
| 30/09/2024 | 2 Les Gorronnieres | 324 350 € | 137 m² | 2 368 € |
| 12/04/2024 | 5 Res Des Bruyeres | 175 000 € | 132 m² | 1 326 € |
| 05/04/2024 | 8 Sq Des Croisettes | 181 200 € | 124 m² | 1 461 € |
| 29/03/2023 | 20 La Brigaudiere | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |