158 100 €

T5 108 m²

PARIGNE L EVEQUE 72250

-26% vs marché

1 464 €/m²

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158 100 €

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Maison • 5 pièces • 108 m²

PARIGNE L EVEQUE (72250) • Parigné-l'Évêque

Terrain 508 m²

Jardin

Parigné l'eveque, proche centre et commerces, sur env 500m² de parcelle, Maison ancienne a restaurer, Entrée/bureau, séjour-salon ouvert sur cuisine, 3 chambres, salle d'eau. Autre...

Quartier Parigné-l'Évêque

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 100 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 808 €

Prix net vendeur 151 292 €

Frais de notaire +12 203 €

Émoluments 1 927 €

Droits & taxes 8 926 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 303 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 303 €

Capital à emprunter 170 303 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 036 €/mois	6 170 €/mois	171 024 €	17 752 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 494 €/mois	4 527 €/mois	179 280 €	26 008 €	3,20%
15 ans	1 081 €/mois	3 276 €/mois	194 580 €	41 308 €	3,30%
20 ans	881 €/mois	2 670 €/mois	211 440 €	58 168 €	3,40%
25 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	228 900 €	75 628 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,02%

14 256 €/an

Rendement net

5,70%

après charges

Cashflow

-179 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 5p, PARIGNE L EVEQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PARIGNE L EVEQUE ↗ +9.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PARIGNE L EVEQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 PARIGNE L EVEQUE	147 000 €	1 176 €	125 m²	7	Voir
T6 PARIGNE L EVEQUE	136 500 €	1 050 €	130 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	43 Cite Charles Fournier	92 000 €	90 m²	1 022 €
30/04/2025	1063 Rte De Challes	160 000 €	86 m²	1 860 €
25/04/2025	3 Rue Du Huit Mai 1945	120 000 €	108 m²	1 111 €
05/03/2025	32b Av Abel Tirand	140 000 €	102 m²	1 373 €
26/02/2025	5915a La Croix Des Guettes	180 000 €	102 m²	1 765 €
06/01/2025	7 All De La Chenaie	185 000 €	116 m²	1 595 €
13/12/2024	27 Cite De La Taille	190 000 €	97 m²	1 959 €
29/11/2024	7 Rue De Virrefolet	233 000 €	100 m²	2 330 €
21/11/2024	402 La Ronciere	320 000 €	123 m²	2 602 €
19/11/2024	426 Les Guettes	210 000 €	127 m²	1 654 €
29/10/2024	8 All De La Chenaie	190 000 €	93 m²	2 043 €
21/10/2024	44 Lot Le Vigneau	195 200 €	100 m²	1 952 €
09/09/2024	6450 L Auberdiere	236 000 €	123 m²	1 919 €
28/06/2024	6 Rue De Virrefolet	195 000 €	90 m²	2 167 €
13/05/2024	5985 La Chute	254 500 €	117 m²	2 175 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).