270 000 €
T2
30 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
-8%
vs marché
9 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
TRAVAUX
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Louis Blanc - Aqueduc
Étage
5e étage
Construction
1900
Copropriété
2 lots
Balcon
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
T2 à rénover entièrement avec balcon – Quartier vivant StalingraÀ deux pas du canal de l'Ourcq et de Stalingrad, découvrez ce T2 de 30,4 m² Carrez, au 5 € étage sans ascenseur, dan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 283 €
Prix net vendeur
254 717 €
Frais de notaire
+19 296 €
Émoluments
2 918 €
Droits & taxes
15 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 296 €
Capital à emprunter
289 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 114 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,04%
16 296 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 358 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 141 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 357 €/an
Total charges
4 646 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 358 €
Fourchette marché
1 071 - 1 601 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
16 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 358 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-282 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 396-9 546€
199j
9 533-9 683€
107j
9 726-9 876€
36j
9 898-10 048€
75j
10 019-10 169€
167j
10 163-10 313€
79j
10 294-10 444€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
270 000 € | 10 000 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
269 000 € | 9 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
269 000 € | 9 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
269 000 € | 9 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
268 000 € | 8 933 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
265 000 € | 9 815 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
265 000 € | 9 815 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
279 000 € | 10 333 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
279 000 € | 9 000 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
282 000 € | 9 724 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
287 000 € | 10 250 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
287 000 € | 10 250 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
290 000 € | 10 741 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
250 000 € | 8 621 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
290 000 € | 8 529 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rue Juliette Dodu | 210 000 € | 24 m² | 8 750 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue D Hauteville | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 27/06/2025 | 45 Bd De Magenta | 30 000 € | 22 m² | 1 364 € |
| 26/06/2025 | 78 Rue D Hauteville | 320 000 € | 33 m² | 9 697 € |
| 25/06/2025 | 180 Rue Saint Maur | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue De L Echiquier | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue Gabriel Laumain | 617 500 € | 42 m² | 14 702 € |
| 19/06/2025 | 23 Rue Des Petites Ecuries | 376 235 € | 25 m² | 15 049 € |
| 19/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 515 500 € | 50 m² | 10 310 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue Du Faubourg Poissonniere | 210 966 € | 22 m² | 9 589 € |
| 18/06/2025 | 55 Rue De Lancry | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 18/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 240 000 € | 26 m² | 9 231 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue Marie Et Louise | 334 820 € | 40 m² | 8 371 € |
| 13/06/2025 | 90 Pas Brady | 122 000 € | 21 m² | 5 810 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Jacques Louvel Tessier | 410 000 € | 38 m² | 10 789 € |