1 020 000 €
T4
108 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
-6%
vs marché
9 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 020 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Château d'Eau - Lancry
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 020 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-48 571 €
Prix net vendeur
971 429 €
Frais de notaire
+68 454 €
Émoluments
9 790 €
Droits & taxes
57 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 088 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 088 454 €
Capital à emprunter
1 088 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 010 €/mois | 39 424 €/mois | 1 092 840 € | 113 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 550 €/mois | 28 939 €/mois | 1 146 000 € | 166 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 907 €/mois | 20 930 €/mois | 1 243 260 € | 263 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 631 €/mois | 17 064 €/mois | 1 351 440 € | 371 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 1 463 400 € | 483 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
32 400 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 700 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 268 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 699 €/an
Total charges
9 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 700 €
Fourchette marché
2 220 - 2 808 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 700 €
Mensualité crédit
- 4 732 €
Charges mensuelles
- 787 €
Cashflow négatif ⚠
-2 820 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 283-9 433€
276j
9 744-9 894€
65j
9 845-9 995€
128j
10 022-10 172€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 025 000 € | 9 152 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 034 000 € | 10 137 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
999 000 € | 9 336 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
999 000 € | 9 336 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
995 000 € | 7 538 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 050 000 € | 8 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
980 000 € | 9 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 065 000 € | 8 520 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 070 000 € | 9 145 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 070 000 € | 9 145 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 070 000 € | 9 145 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
950 000 € | 8 716 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 9 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 095 000 € | 8 831 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 100 000 € | 9 322 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 14 Rue Bouchardon | 1 061 500 € | 92 m² | 11 538 € |
| 13/06/2025 | 36 Rue Du Faubourg Saint Martin | 770 000 € | 95 m² | 8 105 € |
| 10/06/2025 | 7 Pl Franz Liszt | 980 000 € | 121 m² | 8 099 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue La Grange Aux Belles | 1 209 000 € | 110 m² | 10 991 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Compiegne | 970 000 € | 105 m² | 9 238 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Bouchardon | 990 000 € | 96 m² | 10 313 € |
| 12/05/2025 | 57 Bd De Strasbourg | 880 000 € | 125 m² | 7 040 € |
| 29/04/2025 | 26 Bd De Magenta | 1 200 000 € | 108 m² | 11 111 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Alexandre Parodi | 992 654 € | 90 m² | 11 029 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Petites Ecuries | 1 253 500 € | 120 m² | 10 446 € |
| 31/03/2025 | 12 Av Richerand | 934 817 € | 87 m² | 10 745 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De L Echiquier | 1 079 000 € | 103 m² | 10 476 € |
| 27/03/2025 | 107 Rue La Fayette | 810 000 € | 88 m² | 9 205 € |
| 27/03/2025 | 8 Bd De Bonne Nouvelle | 945 800 € | 100 m² | 9 458 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue Des Petites Ecuries | 928 123 € | 92 m² | 10 088 € |