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322 000 €
T3 36 m²
PARIS 10EME ARDSMNT 75010
-12% vs marché
8 944 €/m²

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322 000

Appartement T3 • 3 pièces • 36 m²

PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Château d'Eau - Lancry
Construction 1850
Copropriété 41 lots
Jardin

Duplex - RépubliqueRue René Boulanger - Paris Xème Guy Hoquet Bonne Nouvelle vous présente en exclusivité ce duplex à usage mixte habitation et professionnel, d'une superficie de 3...

Quartier Château d'Eau - Lancry

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 322 000 €
Honoraires agence (~6,0%) -18 226 €
Prix net vendeur 303 774 €
Frais de notaire +22 661 €
Émoluments 3 389 €
Droits & taxes 17 922 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 344 661 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 344 661 €
Capital à emprunter 344 661 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 120 €/mois 12 485 €/mois 346 080 € 35 886 € 3,15%
10 ans 3 024 €/mois 9 164 €/mois 362 880 € 52 686 € 3,20%
15 ans 2 187 €/mois 6 627 €/mois 393 660 € 83 466 € 3,30%
20 ans 1 783 €/mois 5 403 €/mois 427 920 € 117 726 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

70
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,47%
24 048 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 004 €/an
Charges copro. NR 216 €/an
Assurance PNO 122 €/an
Gestion locative (7%) 1 683 €/an
GLI (3,0%) 721 €/an
Vacance locative 2 003 €/an
Total charges 6 749 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 004 €
Fourchette marché 1 627 - 2 331 €
Prix au m² 32 €/m²
Loyer annuel 24 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 004 €
Mensualité crédit - 1 493 €
Charges mensuelles - 562 €
Cashflow négatif ⚠ -52 €
Ratio couverture 75%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
9% moins cher

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 449-9 599€
183j
9 575-9 725€
145j
9 910-10 060€
95j
10 055-10 205€
100j
10 215-10 365€
120j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/06/2025 21 Rue Juliette Dodu 210 000 € 24 m² 8 750 €
27/06/2025 45 Bd De Magenta 30 000 € 22 m² 1 364 €
27/06/2025 33 Rue Albert Thomas 594 900 € 52 m² 11 440 €
27/06/2025 134 Rue Du Faubourg Poissonniere 586 100 € 55 m² 10 656 €
27/06/2025 21 Rue D Hauteville 380 000 € 39 m² 9 744 €
26/06/2025 78 Rue D Hauteville 320 000 € 33 m² 9 697 €
25/06/2025 15 Rue De L Echiquier 185 000 € 35 m² 5 286 €
25/06/2025 180 Rue Saint Maur 245 000 € 44 m² 5 568 €
24/06/2025 9 Rue Gabriel Laumain 617 500 € 42 m² 14 702 €
19/06/2025 7 Cite Hittorf 515 500 € 50 m² 10 310 €
19/06/2025 23 Rue Des Petites Ecuries 376 235 € 25 m² 15 049 €
18/06/2025 7 Cite Hittorf 240 000 € 26 m² 9 231 €
18/06/2025 10 Rue Marie Et Louise 334 820 € 40 m² 8 371 €
18/06/2025 18 Rue Du Faubourg Poissonniere 210 966 € 22 m² 9 589 €
18/06/2025 55 Rue De Lancry 114 000 € 22 m² 5 182 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).