299 000 €

T2 32 m²

PARIS 3EME ARDSMNT 75003

-24% vs marché

9 344 €/m²

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299 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²

PARIS 3EME ARDSMNT (75003) • archives

Jardin

DPE G 841 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Vente - Appartement Paris 3ème (Archives) - 299 000 €EXCLUSIVITE / 75003 PARIS / DERNIER ETAGE MUSEE PICASSO / En plein coeur du Marais et avec une vue spectaculaire et imprenable ...

Quartier archives

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -16 925 €

Prix net vendeur 282 075 €

Frais de notaire +21 173 €

Émoluments 3 181 €

Droits & taxes 16 642 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 173 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 173 €

Capital à emprunter 320 173 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 827 €/mois	11 597 €/mois	321 468 €	33 313 €	3,15%
10 ans	2 809 €/mois	8 512 €/mois	337 080 €	48 925 €	3,20%
15 ans	2 032 €/mois	6 158 €/mois	365 760 €	77 605 €	3,30%
20 ans	1 656 €/mois	5 018 €/mois	397 440 €	109 285 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 435 €/mois	4 348 €/mois	430 500 €	142 345 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,41%

22 152 €/an

Rendement net

5,33%

après charges

Cashflow

-60 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 846 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 1 551 €/an

GLI (3,0%) 665 €/an

Vacance locative 1 845 €/an

Total charges 6 220 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 846 €

Fourchette marché 1 438 - 2 218 €

Prix au m² 42 €/m²

Loyer annuel 22 152 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 846 €

Mensualité crédit - 1 387 €

Charges mensuelles - 518 €

Cashflow négatif ⚠ -60 €

Ratio couverture 75%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Appartement 2p, PARIS 3EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 3EME ARDSMNT

12 942-13 092€

114j

13 242-13 392€

115j

13 545-13 695€

110j

13 880-14 030€

107j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	23 Rue Aux Ours	340 000 €	27 m²	12 593 €
26/06/2025	13 Rue De Braque	140 000 €	22 m²	6 364 €
25/06/2025	77 Rue Charlot	585 000 €	50 m²	11 700 €
24/06/2025	5 Rue Charles-francois Dupuis	170 000 €	24 m²	7 083 €
23/06/2025	53 Rue Au Maire	448 900 €	40 m²	11 223 €
17/06/2025	27 Rue Au Maire	133 000 €	24 m²	5 542 €
17/06/2025	40 Rue De Montmorency	294 000 €	20 m²	14 700 €
12/06/2025	30 Rue Au Maire	633 180 €	50 m²	12 664 €
11/06/2025	175 Rue Du Temple	371 000 €	36 m²	10 306 €
05/06/2025	341 Rue Saint Martin	300 000 €	32 m²	9 375 €
02/06/2025	20 Rue Des Gravilliers	895 000 €	41 m²	21 829 €
02/06/2025	20 Rue Des Gravilliers	15 000 €	41 m²	366 €
28/05/2025	77 Rue De Turbigo	689 610 €	40 m²	17 240 €
27/05/2025	32 Rue Meslay	320 000 €	34 m²	9 412 €
27/05/2025	89 Rue Beaubourg	308 000 €	30 m²	10 267 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).