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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 39 m²
Rare sur le secteur. Cet appartement 3 pièces de 38,7 m², situé au deuxième et dernier étage d un bel immeuble ancien, bénéficie d un agencement idéal et d une belle luminosité. Il...
1 Rue Castex 75004 Paris
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 818 €/mois | 20 661 €/mois | 572 712 € | 59 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 004 €/mois | 15 164 €/mois | 600 480 € | 87 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 651 600 € | 138 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 708 240 € | 194 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 766 800 € | 253 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aUcRj Actuel
|
534 000 € | - |
|
#aBIyT
|
560 000 € | +4,9% |
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 27 Rue Du Petit Musc | 680 000 € | 35 m² | 19 429 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue De Rivoli | 528 000 € | 46 m² | 11 478 € |
| 19/06/2025 | 18 Rue Beautreillis | 215 311 € | 21 m² | 10 253 € |
| 19/06/2025 | 90 Rue Saint Martin | 216 993 € | 30 m² | 7 233 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Des Lions Saint Paul | 362 000 € | 30 m² | 12 067 € |
| 13/06/2025 | 20 Quai De Bethune | 405 000 € | 24 m² | 16 875 € |
| 11/06/2025 | 15 Rue Des Tournelles | 436 620 € | 40 m² | 10 916 € |
| 10/06/2025 | 33 Rue Des Deux Ponts | 490 000 € | 32 m² | 15 313 € |
| 10/06/2025 | 66 Rue Saint Antoine | 522 500 € | 40 m² | 13 063 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Boutarel | 450 000 € | 27 m² | 16 667 € |
| 04/06/2025 | 20 Rue Du Bourg Tibourg | 215 000 € | 22 m² | 9 773 € |
| 03/06/2025 | 26 Rue Du Bourg Tibourg | 1 092 500 € | 24 m² | 45 521 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue De Jarente | 294 250 € | 24 m² | 12 260 € |
| 27/05/2025 | 7 Pl Du Marche Sainte Catherine | 282 150 € | 25 m² | 11 286 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Des Francs Bourgeois | 237 000 € | 27 m² | 8 778 € |