1 080 000 €
T3
89 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
-18%
vs marché
12 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 080 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
LIBRE
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • Rue Masseran
Étage
1er étage
Calme
Balcon
Jardin
DPE
D
GES
D
Paris 7e - Rue Masseran - Appartement 3 pièces de 89,06 m² avec deux balcons de 23 m², lumineux et au calmeSitué rue Masseran, dans le 7e arrondissement de Paris, à moins de 300 mè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 080 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 429 €
Prix net vendeur
1 028 571 €
Frais de notaire
+72 373 €
Émoluments
10 338 €
Droits & taxes
60 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 152 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 152 373 €
Capital à emprunter
1 152 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 774 €/mois | 41 739 €/mois | 1 157 016 € | 119 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 111 €/mois | 30 639 €/mois | 1 213 320 € | 176 185 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 313 €/mois | 22 161 €/mois | 1 316 340 € | 279 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 962 €/mois | 18 067 €/mois | 1 430 880 € | 393 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 164 €/mois | 15 648 €/mois | 1 549 200 € | 512 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,71%
29 256 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-3 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 438 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 048 €/an
GLI (3,0%)
878 €/an
Vacance locative
2 437 €/an
Total charges
8 493 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 438 €
Fourchette marché
2 050 - 2 880 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
29 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 438 €
Mensualité crédit
- 5 010 €
Charges mensuelles
- 708 €
Cashflow négatif ⚠
-3 281 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
13 583-13 733€
112j
13 865-14 015€
164j
14 058-14 208€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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999 000 € | 12 183 € | 82 m² | 3 | Voir |
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995 000 € | 9 851 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7 Rue Cognacq Jay | 1 310 000 € | 81 m² | 16 173 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue De Gribeauval | 1 883 000 € | 98 m² | 19 214 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Chomel | 1 181 000 € | 87 m² | 13 575 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Solferino | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Albert De Lapparent | 1 240 000 € | 93 m² | 13 333 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue De L Universite | 2 360 650 € | 105 m² | 22 482 € |
| 12/05/2025 | 133 Rue De L Universite | 1 580 000 € | 108 m² | 14 630 € |
| 12/05/2025 | 215 Rue De L Universite | 1 056 654 € | 88 m² | 12 007 € |
| 05/05/2025 | 190 Rue De Grenelle | 724 000 € | 71 m² | 10 197 € |
| 30/04/2025 | 96 Rue Saint Dominique | 1 254 000 € | 93 m² | 13 484 € |
| 15/04/2025 | 2 Av Octave Greard | 888 250 € | 81 m² | 10 966 € |
| 14/04/2025 | 24 Rue Cler | 1 100 000 € | 76 m² | 14 474 € |
| 14/04/2025 | 36 Bd Des Invalides | 1 250 435 € | 83 m² | 15 065 € |
| 31/03/2025 | 1b Av De Lowendal | 1 923 000 € | 104 m² | 18 490 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Cler | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |