645 000 €
T2
52 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
-11%
vs marché
12 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007)
Jardin
DPE
F
Énergie
Autre
Plongez dans l'élégance intemporelle de ce souplex de 52 m², niché au sein d'un ancien hôtel particulier du 19ème siècle, au cÅ“ur du prestigieux 7ème arrondissement de Paris. Ce b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 626 €
Prix net vendeur
611 374 €
Frais de notaire
+43 759 €
Émoluments
6 338 €
Droits & taxes
36 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 759 €
Capital à emprunter
688 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 233 €/mois | 24 948 €/mois | 691 572 € | 71 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 043 €/mois | 18 312 €/mois | 725 160 € | 105 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 371 €/mois | 13 245 €/mois | 786 780 € | 166 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 855 120 € | 235 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 926 100 € | 306 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,50%
22 572 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (3,0%)
677 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
6 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 881 €
Fourchette marché
1 498 - 2 250 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
22 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 881 €
Mensualité crédit
- 2 992 €
Charges mensuelles
- 538 €
Cashflow négatif ⚠
-1 650 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
14 021-14 171€
104j
14 342-14 492€
41j
14 477-14 627€
118j
14 606-14 756€
149j
14 787-14 937€
140j
14 913-15 063€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
645 000 € | 12 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
645 000 € | 11 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
645 000 € | 12 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
645 000 € | 12 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
645 000 € | 12 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
645 000 € | 12 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
645 000 € | 11 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
645 000 € | 12 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
645 000 € | 12 647 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
645 000 € | 12 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
645 000 € | 12 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
645 000 € | 11 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
645 000 € | 12 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
645 000 € | 11 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
645 000 € | 12 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 21 Rue Bosquet | 499 813 € | 32 m² | 15 619 € |
| 18/06/2025 | 42 Rue Fabert | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 17/06/2025 | 7 Cite De L Alma | 851 550 € | 59 m² | 14 433 € |
| 13/06/2025 | 13 Av De Segur | 420 000 € | 37 m² | 11 351 € |
| 10/06/2025 | 43 Rue Vaneau | 570 000 € | 43 m² | 13 256 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Du Bac | 635 300 € | 35 m² | 18 151 € |
| 06/06/2025 | 15 Rue De Lille | 579 800 € | 35 m² | 16 566 € |
| 05/06/2025 | 22 Rue Jean Nicot | 587 550 € | 32 m² | 18 361 € |
| 04/06/2025 | 52 Av De La Bourdonnais | 1 351 000 € | 48 m² | 28 146 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De L Universite | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 15/05/2025 | 41 Rue De Verneuil | 617 000 € | 48 m² | 12 854 € |
| 15/05/2025 | 6 Rue Augereau | 475 000 € | 33 m² | 14 394 € |
| 14/05/2025 | 94 Rue Saint Dominique | 890 000 € | 45 m² | 19 778 € |
| 07/05/2025 | 153 Rue De L Universite | 465 000 € | 32 m² | 14 531 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Du Champ De Mars | 580 000 € | 45 m² | 12 889 € |