5 210 000 €
T7
220 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+9%
vs marché
23 682
€/m²
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Créer un compte gratuit5 210 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 220 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • Seine et Berges 1
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-248 095 €
Prix net vendeur
4 961 905 €
Frais de notaire
+342 153 €
Émoluments
48 051 €
Droits & taxes
292 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 552 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 552 153 €
Capital à emprunter
5 552 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 66 364 €/mois | 201 103 €/mois | 5 574 576 € | 577 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 48 713 €/mois | 147 615 €/mois | 5 845 560 € | 848 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 35 233 €/mois | 106 767 €/mois | 6 341 940 € | 1 345 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 28 724 €/mois | 87 042 €/mois | 6 893 760 € | 1 896 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 24 882 €/mois | 75 400 €/mois | 7 464 600 € | 2 467 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,56%
29 040 €/an
Rendement net
0,35%
après charges
Cashflow
-30 968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 32b Rue Rousselet | 4 174 900 € | 200 m² | 20 875 € |
| 30/04/2025 | 63b Rue De Varenne | 6 538 020 € | 258 m² | 25 341 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De Bourgogne | 5 800 000 € | 230 m² | 25 217 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Saints Peres | 37 700 000 € | 230 m² | 163 913 € |
| 24/03/2025 | 11 Quai Voltaire | 4 951 923 € | 180 m² | 27 511 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue De Lille | 4 316 500 € | 197 m² | 21 911 € |
| 07/03/2025 | 150 Rue De L Universite | 2 820 310 € | 182 m² | 15 496 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue De Grenelle | 8 853 000 € | 200 m² | 44 265 € |
| 22/01/2025 | 9 Av Emile Deschanel | 5 500 000 € | 241 m² | 22 822 € |
| 26/12/2024 | 40 Rue De L Universite | 4 277 176 € | 181 m² | 23 631 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Chaise | 6 865 780 € | 203 m² | 33 822 € |
| 20/12/2024 | 40 Bd Des Invalides | 3 285 025 € | 238 m² | 13 803 € |
| 18/12/2024 | 258 Bd Saint Germain | 2 450 000 € | 197 m² | 12 437 € |
| 16/12/2024 | 7 Cite De Varenne | 58 000 000 € | 235 m² | 246 809 € |
| 16/12/2024 | 4 Av De La Bourdonnais | 4 638 700 € | 203 m² | 22 851 € |