750 000 €
T3
50 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+2%
vs marché
15 000
€/m²
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Créer un compte gratuit750 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007)
DPE
D
Énergie
Autre
Appartement idéalement situé dans un immeuble de standing face à la Tour Eiffel, bénéficiant d’un emplacement exceptionnel au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Paris. S...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-42 453 €
Prix net vendeur
707 547 €
Frais de notaire
+50 355 €
Émoluments
7 260 €
Droits & taxes
41 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 355 €
Capital à emprunter
800 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 567 €/mois | 28 991 €/mois | 803 628 € | 83 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 022 €/mois | 21 279 €/mois | 842 640 € | 122 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 914 220 € | 193 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 993 840 € | 273 521 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 1 076 100 € | 355 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
29 256 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 438 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
2 048 €/an
GLI (3,0%)
878 €/an
Vacance locative
2 437 €/an
Total charges
8 228 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 438 €
Fourchette marché
2 050 - 2 880 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
29 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 438 €
Mensualité crédit
- 3 479 €
Charges mensuelles
- 686 €
Cashflow négatif ⚠
-1 727 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
13 583-13 733€
112j
13 865-14 015€
164j
14 058-14 208€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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748 000 € | 15 583 € | 48 m² | 3 | Voir |
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747 000 € | 12 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 21 Rue Bosquet | 499 813 € | 32 m² | 15 619 € |
| 18/06/2025 | 42 Rue Fabert | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 17/06/2025 | 7 Cite De L Alma | 851 550 € | 59 m² | 14 433 € |
| 13/06/2025 | 13 Av De Segur | 420 000 € | 37 m² | 11 351 € |
| 10/06/2025 | 43 Rue Vaneau | 570 000 € | 43 m² | 13 256 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Du Bac | 635 300 € | 35 m² | 18 151 € |
| 06/06/2025 | 15 Rue De Lille | 579 800 € | 35 m² | 16 566 € |
| 05/06/2025 | 22 Rue Jean Nicot | 587 550 € | 32 m² | 18 361 € |
| 04/06/2025 | 52 Av De La Bourdonnais | 1 351 000 € | 48 m² | 28 146 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue De Solferino | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De L Universite | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 15/05/2025 | 41 Rue De Verneuil | 617 000 € | 48 m² | 12 854 € |
| 15/05/2025 | 6 Rue Augereau | 475 000 € | 33 m² | 14 394 € |
| 14/05/2025 | 94 Rue Saint Dominique | 890 000 € | 45 m² | 19 778 € |
| 07/05/2025 | 153 Rue De L Universite | 465 000 € | 32 m² | 14 531 € |