1 695 000 €
T4
73 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+40%
vs marché
23 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 695 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • gros caillou
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 695 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-88 365 €
Prix net vendeur
1 606 635 €
Frais de notaire
+112 022 €
Émoluments
15 881 €
Droits & taxes
94 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 807 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 807 022 €
Capital à emprunter
1 807 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 599 €/mois | 65 452 €/mois | 1 814 316 € | 187 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 854 €/mois | 48 042 €/mois | 1 902 480 € | 276 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 467 €/mois | 34 748 €/mois | 2 064 060 € | 437 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 349 €/mois | 28 330 €/mois | 2 243 760 € | 617 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 098 €/mois | 24 539 €/mois | 2 429 400 € | 803 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
36 540 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-5 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 045 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 558 €/an
GLI (3,0%)
1 096 €/an
Vacance locative
3 044 €/an
Total charges
10 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 045 €
Fourchette marché
2 750 - 3 586 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
36 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 045 €
Mensualité crédit
- 7 864 €
Charges mensuelles
- 860 €
Cashflow négatif ⚠
-5 679 €
Ratio couverture
258%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7 Rue Cognacq Jay | 1 310 000 € | 81 m² | 16 173 € |
| 18/06/2025 | 42 Rue Fabert | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 17/06/2025 | 7 Cite De L Alma | 851 550 € | 59 m² | 14 433 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Chomel | 1 181 000 € | 87 m² | 13 575 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Albert De Lapparent | 1 240 000 € | 93 m² | 13 333 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De L Universite | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 12/05/2025 | 215 Rue De L Universite | 1 056 654 € | 88 m² | 12 007 € |
| 05/05/2025 | 190 Rue De Grenelle | 724 000 € | 71 m² | 10 197 € |
| 30/04/2025 | 96 Rue Saint Dominique | 1 254 000 € | 93 m² | 13 484 € |
| 15/04/2025 | 2 Av Octave Greard | 888 250 € | 81 m² | 10 966 € |
| 14/04/2025 | 24 Rue Cler | 1 100 000 € | 76 m² | 14 474 € |
| 14/04/2025 | 36 Bd Des Invalides | 1 250 435 € | 83 m² | 15 065 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Oudinot | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 31/03/2025 | 211 Rue De L Universite | 730 000 € | 67 m² | 10 896 € |
| 31/03/2025 | 32 Av Bosquet | 750 000 € | 60 m² | 12 500 € |