980 000 €
T3
80 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
-17%
vs marché
12 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit980 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • Rue de Lille
Calme
Jardin
DPE
E
GES
B
Énergie
Autre
EXCLUSIVITE - Nous vous présentons un appartement de 3 pièces, offrant le charme de l'ancien, au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu, au calme ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
980 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-51 090 €
Prix net vendeur
928 910 €
Frais de notaire
+65 538 €
Émoluments
9 383 €
Droits & taxes
54 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 045 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 045 538 €
Capital à emprunter
1 045 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 497 €/mois | 37 870 €/mois | 1 049 748 € | 108 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 173 €/mois | 27 797 €/mois | 1 100 760 € | 159 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 635 €/mois | 20 106 €/mois | 1 194 300 € | 253 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 409 €/mois | 16 391 €/mois | 1 298 160 € | 357 176 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 1 405 800 € | 464 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,99%
29 256 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-2 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 438 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 048 €/an
GLI (3,0%)
878 €/an
Vacance locative
2 437 €/an
Total charges
8 439 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 438 €
Fourchette marché
2 050 - 2 880 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
29 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 438 €
Mensualité crédit
- 4 546 €
Charges mensuelles
- 703 €
Cashflow négatif ⚠
-2 812 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
13 583-13 733€
112j
13 865-14 015€
164j
14 058-14 208€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
986 000 € | 12 173 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
995 000 € | 13 446 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
995 000 € | 12 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
999 000 € | 12 183 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 000 000 € | 11 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 000 000 € | 12 048 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
945 000 € | 12 115 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
945 000 € | 11 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
945 000 € | 11 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
945 000 € | 12 600 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 040 000 € | 13 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 050 000 € | 14 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 050 000 € | 14 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
895 000 € | 12 095 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
895 000 € | 11 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7 Rue Cognacq Jay | 1 310 000 € | 81 m² | 16 173 € |
| 18/06/2025 | 42 Rue Fabert | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue De Gribeauval | 1 883 000 € | 98 m² | 19 214 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Chomel | 1 181 000 € | 87 m² | 13 575 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Solferino | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Albert De Lapparent | 1 240 000 € | 93 m² | 13 333 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue De L Universite | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 12/05/2025 | 215 Rue De L Universite | 1 056 654 € | 88 m² | 12 007 € |
| 05/05/2025 | 190 Rue De Grenelle | 724 000 € | 71 m² | 10 197 € |
| 30/04/2025 | 96 Rue Saint Dominique | 1 254 000 € | 93 m² | 13 484 € |
| 15/04/2025 | 2 Av Octave Greard | 888 250 € | 81 m² | 10 966 € |
| 14/04/2025 | 36 Bd Des Invalides | 1 250 435 € | 83 m² | 15 065 € |
| 14/04/2025 | 24 Rue Cler | 1 100 000 € | 76 m² | 14 474 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Oudinot | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Oudinot | 660 000 € | 64 m² | 10 313 € |