1 400 000 €
T4
87 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
-3%
vs marché
16 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 400 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • gros caillou
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
PARIS 7 - GROS CAILLOU ALMA/Rue de l'Université - 2 CHAMBRES Dans un bel immeuble haussmannien, en étage avec ascenseur, un appartement d'une superficie de 87 m² en parfait état. I...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 667 €
Prix net vendeur
1 333 333 €
Frais de notaire
+93 276 €
Émoluments
13 260 €
Droits & taxes
78 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 493 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 493 276 €
Capital à emprunter
1 493 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 849 €/mois | 54 088 €/mois | 1 499 316 € | 155 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 102 €/mois | 39 703 €/mois | 1 572 240 € | 228 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 476 €/mois | 28 715 €/mois | 1 705 680 € | 361 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 725 €/mois | 23 409 €/mois | 1 854 000 € | 510 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 692 €/mois | 20 279 €/mois | 2 007 600 € | 663 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,61%
36 540 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-4 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 045 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 558 €/an
GLI (3,0%)
1 096 €/an
Vacance locative
3 044 €/an
Total charges
10 424 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 045 €
Fourchette marché
2 750 - 3 586 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
36 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 045 €
Mensualité crédit
- 6 495 €
Charges mensuelles
- 869 €
Cashflow négatif ⚠
-4 319 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 400 000 € | 16 092 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 400 000 € | 16 092 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 400 000 € | 16 092 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 400 000 € | 16 279 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 400 000 € | 16 092 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 395 000 € | 13 812 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 395 000 € | 13 812 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 390 000 € | 13 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 390 000 € | 13 495 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 390 000 € | 13 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 390 000 € | 13 113 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 490 000 € | 15 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 495 000 € | 15 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 495 000 € | 15 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 495 000 € | 15 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7 Rue Cognacq Jay | 1 310 000 € | 81 m² | 16 173 € |
| 18/06/2025 | 42 Rue Fabert | 1 200 000 € | 67 m² | 17 910 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue De Gribeauval | 1 883 000 € | 98 m² | 19 214 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Chomel | 1 181 000 € | 87 m² | 13 575 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Solferino | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Albert De Lapparent | 1 240 000 € | 93 m² | 13 333 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue De L Universite | 2 360 650 € | 105 m² | 22 482 € |
| 12/05/2025 | 215 Rue De L Universite | 1 056 654 € | 88 m² | 12 007 € |
| 05/05/2025 | 190 Rue De Grenelle | 724 000 € | 71 m² | 10 197 € |
| 30/04/2025 | 96 Rue Saint Dominique | 1 254 000 € | 93 m² | 13 484 € |
| 15/04/2025 | 2 Av Octave Greard | 888 250 € | 81 m² | 10 966 € |
| 14/04/2025 | 24 Rue Cler | 1 100 000 € | 76 m² | 14 474 € |
| 14/04/2025 | 36 Bd Des Invalides | 1 250 435 € | 83 m² | 15 065 € |
| 31/03/2025 | 1b Av De Lowendal | 1 923 000 € | 104 m² | 18 490 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Cler | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |