2 075 000 €
T5
117 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+11%
vs marché
17 735
€/m²
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Créer un compte gratuit2 075 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
TRAVAUX
PARIS 7EME ARDSMNT (75007)
DPE
D
** 5 PIECES ** RARE ** INVALIDES/CLER/ MOTTE-PICQUET ** Idéalement situé, à proximité immédiate de la rue Cler et des Invalides, nous avons le plaisir de vous proposer ce bel appar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 075 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-98 810 €
Prix net vendeur
1 976 190 €
Frais de notaire
+137 369 €
Émoluments
19 424 €
Droits & taxes
116 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 212 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 212 369 €
Capital à emprunter
2 212 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 444 €/mois | 80 133 €/mois | 2 221 296 € | 230 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 411 €/mois | 58 821 €/mois | 2 329 320 € | 338 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 039 €/mois | 42 542 €/mois | 2 527 020 € | 535 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 446 €/mois | 34 685 €/mois | 2 747 040 € | 755 908 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 915 €/mois | 30 045 €/mois | 2 974 500 € | 983 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,35%
48 852 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-6 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 071 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 420 €/an
GLI (3,0%)
1 466 €/an
Vacance locative
4 069 €/an
Total charges
13 886 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 071 €
Fourchette marché
3 395 - 4 594 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
48 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 071 €
Mensualité crédit
- 9 627 €
Charges mensuelles
- 1 157 €
Cashflow négatif ⚠
-6 714 €
Ratio couverture
236%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 15 Rue Du Bac | 3 153 238 € | 119 m² | 26 498 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue De Gribeauval | 1 883 000 € | 98 m² | 19 214 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Solferino | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Solferino | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Albert De Lapparent | 1 240 000 € | 93 m² | 13 333 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue De L Universite | 2 360 650 € | 105 m² | 22 482 € |
| 12/05/2025 | 133 Rue De L Universite | 1 580 000 € | 108 m² | 14 630 € |
| 30/04/2025 | 96 Rue Saint Dominique | 1 254 000 € | 93 m² | 13 484 € |
| 25/04/2025 | 276 Bd Saint Germain | 2 600 000 € | 126 m² | 20 635 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Oudinot | 1 866 600 € | 120 m² | 15 555 € |
| 31/03/2025 | 1b Av De Lowendal | 1 923 000 € | 104 m² | 18 490 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue De Lille | 2 184 500 € | 111 m² | 19 680 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue De Varenne | 10 238 € | 130 m² | 79 € |
| 28/03/2025 | 11b Av De Suffren | 1 863 250 € | 138 m² | 13 502 € |
| 28/03/2025 | 96 Rue St Dominique | 1 383 690 € | 115 m² | 12 032 € |