866 250 €
Bien
117 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
N/A
vs marché
7 404
€/m²
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Bien • 117 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • saint-vincent de paul
Sous-sol
Secteur Gare du Nord Immeuble pierre de taille angle rue de Dunkerque / Rue de Maubeuge Murs de boutique occupés : locataire société interim rue de Dunkerque PARIS 10 Lots n° 5 loc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
866 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 250 €
Prix net vendeur
825 000 €
Frais de notaire
+58 411 €
Émoluments
8 386 €
Droits & taxes
48 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
924 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
924 661 €
Capital à emprunter
924 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 052 €/mois | 33 491 €/mois | 928 368 € | 96 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 113 €/mois | 24 585 €/mois | 973 560 € | 141 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 1 056 240 € | 224 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 1 148 160 € | 315 966 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 144 €/mois | 12 558 €/mois | 1 243 200 € | 411 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
15 444 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-4 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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