2 496 000 €

T4 240 m²

PARIS 10EME ARDSMNT 75010

+3% vs marché

10 400 €/m²

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2 496 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 240 m²

PARIS 10EME ARDSMNT (75010)

Terrasse Jardin

DPE D

GES B

OFF MARKET Au fond d'une jolie cour pavée et arborée d'une copropriété bien entretenue et dans un écrin architectural alliant caractère industriel et rénovation contemporaine, l'ag...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 496 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -118 857 €

Prix net vendeur 2 377 143 €

Frais de notaire +164 869 €

Émoluments 23 268 €

Droits & taxes 140 251 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 660 869 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 660 869 €

Capital à emprunter 2 660 869 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 805 €/mois	96 379 €/mois	2 671 620 €	276 838 €	3,15%
10 ans	23 346 €/mois	70 745 €/mois	2 801 520 €	406 738 €	3,20%
15 ans	16 886 €/mois	51 170 €/mois	3 039 480 €	644 698 €	3,30%
20 ans	13 766 €/mois	41 715 €/mois	3 303 840 €	909 058 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 925 €/mois	36 136 €/mois	3 577 500 €	1 182 718 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

1,30%

32 400 €/an

Rendement net

0,89%

après charges

Cashflow

-9 734 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 700 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 268 €/an

GLI (3,0%) 972 €/an

Vacance locative 2 699 €/an

Total charges 10 238 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 700 €

Fourchette marché 2 220 - 2 808 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 32 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 700 €

Mensualité crédit - 11 580 €

Charges mensuelles - 853 €

Cashflow négatif ⚠ -9 734 €

Ratio couverture 429%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 4p, PARIS 10EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT

9 283-9 433€

276j

9 744-9 894€

65j

9 845-9 995€

128j

10 022-10 172€

76j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 PARIS 10EME ARDSMNT	2 678 000 €	10 420 €	257 m²	6	Voir
T6 PARIS 10EME ARDSMNT	2 678 000 €	10 420 €	257 m²	6	Voir

3 ventes réelles — Appartements de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2024	24 Rue Des Petits Hotels	2 605 000 €	196 m²	13 291 €
30/08/2024	16 Rue Chaudron	1 600 000 €	207 m²	7 729 €
22/09/2023	41 Rue De L Echiquier	2 168 800 €	200 m²	10 844 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).