2 920 000 €

T5 292 m²

PARIS 10EME ARDSMNT 75010

+4% vs marché

10 000 €/m²

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2 920 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 292 m²

PARIS 10EME ARDSMNT (75010)

Jardin Chauffage électrique

vous propose à la vente ces locaux commerciaux de 291.m² localisé à la mairie du Xème. Ce bien se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1900 bien entretenu, sécurisé par un int...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 920 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -139 048 €

Prix net vendeur 2 780 952 €

Frais de notaire +192 566 €

Émoluments 27 140 €

Droits & taxes 164 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 112 566 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 112 566 €

Capital à emprunter 3 112 566 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	37 204 €/mois	112 739 €/mois	3 125 136 €	323 827 €	3,15%
10 ans	27 309 €/mois	82 755 €/mois	3 277 080 €	475 771 €	3,20%
15 ans	19 752 €/mois	59 855 €/mois	3 555 360 €	754 051 €	3,30%
20 ans	16 103 €/mois	48 797 €/mois	3 864 720 €	1 063 411 €	3,40%
25 ans Recommandé	13 949 €/mois	42 270 €/mois	4 184 700 €	1 383 391 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

1,44%

42 096 €/an

Rendement net

0,99%

après charges

Cashflow

-11 134 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 508 €/an

Charges copro. NR 1 752 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 947 €/an

GLI (3,0%) 1 263 €/an

Vacance locative 3 507 €/an

Total charges 13 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 508 €

Fourchette marché 2 800 - 3 528 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 42 096 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 508 €

Mensualité crédit - 13 547 €

Charges mensuelles - 1 095 €

Cashflow négatif ⚠ -11 134 €

Ratio couverture 386%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Appartement 5p, PARIS 10EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -9.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT

9 015-9 165€

71j

9 349-9 499€

70j

9 458-9 608€

93j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T5 PARIS 10EME ARDSMNT	2 495 000 €	7 129 €	350 m²	5	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).