120 000 €
T1
12 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+2%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010)
Étage
7e étage
Construction
1900
Copropriété
22 lots
Jardin
DPE
G
571 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Boulevard Magenta Laforêt vous propose une studette de 12.13m² au sol dont 7.83m² carrez situé au 7ème et dernier étage AVEC ascenseur dans un bel immeuble pierre de taille. Le bie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 850 €
Prix net vendeur
112 150 €
Frais de notaire
+9 517 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 517 €
Capital à emprunter
129 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 467 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 57 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,14%
10 968 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
914 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
768 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
914 €/an
Total charges
3 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
914 €
Fourchette marché
779 - 1 088 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
10 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 914 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow positif ✔
+98 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 903-10 053€
125j
10 157-10 307€
304j
10 310-10 460€
137j
10 464-10 614€
121j
10 623-10 773€
82j
10 763-10 913€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
120 000 € | 8 000 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
120 000 € | 8 000 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
115 000 € | 7 667 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
128 000 € | 11 636 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
129 000 € | 9 923 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
129 000 € | 8 600 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
129 000 € | 8 600 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
129 000 € | 9 923 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
110 000 € | 10 000 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 10EME ARDSMNT
|
109 500 € | 8 423 € | 13 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 47 Rue Bichat | 75 000 € | 14 m² | 5 357 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Jean Poulmarch | 113 454 € | 15 m² | 7 564 € |
| 23/06/2025 | 62 Rue Du Faubourg Saint Denis | 105 000 € | 12 m² | 8 750 € |
| 23/06/2025 | 101 Rue Du Faubourg Saint Denis | 85 000 € | 7 m² | 12 143 € |
| 19/06/2025 | 210 Rue Saint Maur | 161 000 € | 17 m² | 9 471 € |
| 16/06/2025 | 137 Rue Du Faubourg Du Temple | 100 000 € | 12 m² | 8 333 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Des Deux Gares | 136 124 € | 12 m² | 11 344 € |
| 04/06/2025 | 79 Rue Du Faubourg Saint Denis | 90 000 € | 9 m² | 10 000 € |
| 28/05/2025 | 18 Pas Des Recollets | 85 000 € | 10 m² | 8 500 € |
| 27/05/2025 | 4 Av Richerand | 124 000 € | 14 m² | 8 857 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Pierre Chausson | 147 000 € | 12 m² | 12 250 € |
| 23/05/2025 | 247 Rue Du Faubourg Saint Martin | 136 700 € | 13 m² | 10 515 € |
| 19/05/2025 | 55 Rue Bichat | 83 000 € | 17 m² | 4 882 € |
| 15/05/2025 | 101 Rue Du Faubourg Du Temple | 118 000 € | 10 m² | 11 800 € |
| 15/05/2025 | 237 Rue La Fayette | 139 000 € | 16 m² | 8 688 € |