680 000 €
T3
62 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+8%
vs marché
10 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Rue Jacques Louvel-Tessier
Construction
1890
Copropriété
14 lots
DPE
D
140 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Appartement 3 piècesVotre agence FREDeLION du Canal Saint Martin vous présente un charmant 3 pièces de 62,13m², idéalement situé rue Jacques Louvel Tessier à proximité du Canal Sai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 450 €
Prix net vendeur
644 550 €
Frais de notaire
+46 034 €
Émoluments
6 656 €
Droits & taxes
38 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 034 €
Capital à emprunter
726 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 678 €/mois | 26 297 €/mois | 728 952 € | 75 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 370 €/mois | 19 303 €/mois | 764 400 € | 110 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 829 260 € | 175 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 901 440 € | 248 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 976 200 € | 322 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
24 048 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 004 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 683 €/an
GLI (3,0%)
721 €/an
Vacance locative
2 003 €/an
Total charges
6 922 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 004 €
Fourchette marché
1 627 - 2 331 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
24 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 004 €
Mensualité crédit
- 3 154 €
Charges mensuelles
- 577 €
Cashflow négatif ⚠
-1 728 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 449-9 599€
183j
9 575-9 725€
145j
9 910-10 060€
95j
10 055-10 205€
100j
10 215-10 365€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
680 000 € | 9 189 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
675 000 € | 9 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
675 000 € | 9 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
670 000 € | 9 178 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
670 000 € | 9 178 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
692 000 € | 9 886 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
662 000 € | 10 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
661 500 € | 10 177 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
699 000 € | 9 575 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
660 240 € | 10 480 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
660 000 € | 10 000 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
705 000 € | 9 930 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
705 000 € | 9 658 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
651 000 € | 9 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
710 000 € | 9 595 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 134 Rue Du Faubourg Poissonniere | 586 100 € | 55 m² | 10 656 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Albert Thomas | 594 900 € | 52 m² | 11 440 € |
| 25/06/2025 | 180 Rue Saint Maur | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue Gabriel Laumain | 617 500 € | 42 m² | 14 702 € |
| 19/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 515 500 € | 50 m² | 10 310 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue De L Echiquier | 410 000 € | 47 m² | 8 723 € |
| 05/06/2025 | 196 Rue La Fayette | 583 900 € | 74 m² | 7 891 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue De Lancry | 645 000 € | 73 m² | 8 836 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue Guy Patin | 422 641 € | 58 m² | 7 287 € |
| 02/06/2025 | 67 Quai De Valmy | 489 000 € | 42 m² | 11 643 € |
| 26/05/2025 | 94 Rue Du Faubourg Poissonniere | 450 000 € | 42 m² | 10 714 € |
| 23/05/2025 | 153 Rue Du Faubourg Saint Denis | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Vicq D Azir | 525 000 € | 55 m² | 9 545 € |
| 21/05/2025 | 39 Rue Du Faubourg Saint Martin | 460 000 € | 48 m² | 9 583 € |
| 21/05/2025 | 169 Bd De La Villette | 628 000 € | 70 m² | 8 971 € |