3 150 000 €

T5 830 m²

PARIS 10EME ARDSMNT 75010

-61% vs marché

3 795 €/m²

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3 150 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 830 m²

PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Place de la République

Construction 1990

Copropriété 31 lots

Jardin

Canal Saint-Martin - Local commercial - 829.24 m²À deux pas de la place de la République, face au Canal Saint-Martin, BUILDING PARTNERS vous propose un local commercial exceptionne...

Quartier Place de la République

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 150 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -150 000 €

Prix net vendeur 3 000 000 €

Frais de notaire +207 590 €

Émoluments 29 240 €

Droits & taxes 177 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 357 590 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 357 590 €

Capital à emprunter 3 357 590 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	40 133 €/mois	121 615 €/mois	3 371 172 €	349 341 €	3,15%
10 ans	29 459 €/mois	89 270 €/mois	3 535 080 €	513 249 €	3,20%
15 ans	21 307 €/mois	64 567 €/mois	3 835 260 €	813 429 €	3,30%
20 ans	17 371 €/mois	52 639 €/mois	4 169 040 €	1 147 209 €	3,40%
25 ans Recommandé	15 047 €/mois	45 597 €/mois	4 514 100 €	1 492 269 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

1,34%

42 096 €/an

Rendement net

0,82%

après charges

Cashflow

-12 471 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 508 €/an

Charges copro. NR 4 980 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 947 €/an

GLI (3,0%) 1 263 €/an

Vacance locative 3 507 €/an

Total charges 16 363 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 508 €

Fourchette marché 2 800 - 3 528 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 42 096 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 508 €

Mensualité crédit - 14 614 €

Charges mensuelles - 1 364 €

Cashflow négatif ⚠ -12 471 €

Ratio couverture 417%

Stats Marché

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Prix/m²

59% moins cher

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Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT

9 015-9 165€

71j

9 349-9 499€

70j

9 458-9 608€

93j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).