599 000 €
T1
53 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+15%
vs marché
11 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 53 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Château d'Eau - Lancry
Terrasse
Jardin
DPE
D
191 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Coup de coeur - 53 m² avec accès cour/terrasse - Idéalement placCet appartement rénové par architecte est situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble tranquille rue Legouvé, d'une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 227 €
Prix net vendeur
567 773 €
Frais de notaire
+40 768 €
Émoluments
5 920 €
Droits & taxes
33 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 768 €
Capital à emprunter
639 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 647 €/mois | 23 173 €/mois | 642 348 € | 66 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 613 €/mois | 17 009 €/mois | 673 560 € | 97 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 730 800 € | 155 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 794 400 € | 218 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 860 100 € | 284 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,83%
10 968 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
914 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
768 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
914 €/an
Total charges
3 370 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
914 €
Fourchette marché
779 - 1 088 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
10 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 914 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-2 146 €
Ratio couverture
304%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 903-10 053€
125j
10 157-10 307€
304j
10 310-10 460€
137j
10 464-10 614€
121j
10 623-10 773€
82j
10 763-10 913€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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616 500 € | 10 449 € | 59 m² | 3 | Voir |
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579 000 € | 10 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 33 Rue Albert Thomas | 594 900 € | 52 m² | 11 440 € |
| 27/06/2025 | 134 Rue Du Faubourg Poissonniere | 586 100 € | 55 m² | 10 656 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue D Hauteville | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 26/06/2025 | 78 Rue D Hauteville | 320 000 € | 33 m² | 9 697 € |
| 25/06/2025 | 180 Rue Saint Maur | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue De L Echiquier | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue Gabriel Laumain | 617 500 € | 42 m² | 14 702 € |
| 19/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 515 500 € | 50 m² | 10 310 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue Marie Et Louise | 334 820 € | 40 m² | 8 371 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Jacques Louvel Tessier | 410 000 € | 38 m² | 10 789 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue Chaudron | 461 000 € | 35 m² | 13 171 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue De L Echiquier | 410 000 € | 47 m² | 8 723 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue De Lancry | 645 000 € | 73 m² | 8 836 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue Guy Patin | 422 641 € | 58 m² | 7 287 € |
| 02/06/2025 | 35 Rue La Grange Aux Belles | 420 050 € | 35 m² | 12 001 € |