1 405 000 €
T5
129 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+13%
vs marché
10 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 405 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 129 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • porte saint denis
Construction
1850
Copropriété
142 lots
Jardin
Garage
Cheminée
Appartement familial rue des Petites EcuriesDans un bel immeuble haussmannien datant de 1850, au sein d'une copropriété de standing parfaitement entretenue et sécurisée (digicode e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 405 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 905 €
Prix net vendeur
1 338 095 €
Frais de notaire
+93 603 €
Émoluments
13 306 €
Droits & taxes
78 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 498 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 498 603 €
Capital à emprunter
1 498 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 913 €/mois | 54 282 €/mois | 1 504 692 € | 155 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 148 €/mois | 39 842 €/mois | 1 577 760 € | 229 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 510 €/mois | 28 818 €/mois | 1 711 800 € | 363 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 753 €/mois | 23 494 €/mois | 1 860 720 € | 511 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 716 €/mois | 20 352 €/mois | 2 014 800 € | 666 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
42 096 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-4 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 508 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 947 €/an
GLI (3,0%)
1 263 €/an
Vacance locative
3 507 €/an
Total charges
12 157 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 508 €
Fourchette marché
2 800 - 3 528 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
42 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 508 €
Mensualité crédit
- 6 518 €
Charges mensuelles
- 1 013 €
Cashflow négatif ⚠
-4 024 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 015-9 165€
71j
9 349-9 499€
70j
9 458-9 608€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/06/2025 | 7 Pl Franz Liszt | 980 000 € | 121 m² | 8 099 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Lucien Sampaix | 1 130 000 € | 140 m² | 8 071 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue La Grange Aux Belles | 1 209 000 € | 110 m² | 10 991 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Compiegne | 970 000 € | 105 m² | 9 238 € |
| 12/05/2025 | 57 Bd De Strasbourg | 880 000 € | 125 m² | 7 040 € |
| 06/05/2025 | 62 Rue Du Faubourg Poissonniere | 1 380 000 € | 137 m² | 10 073 € |
| 29/04/2025 | 26 Bd De Magenta | 1 200 000 € | 108 m² | 11 111 € |
| 24/04/2025 | 50 Rue Bichat | 1 375 000 € | 150 m² | 9 167 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Petites Ecuries | 1 253 500 € | 120 m² | 10 446 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De L Echiquier | 1 079 000 € | 103 m² | 10 476 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Des Petits Hotels | 1 095 000 € | 124 m² | 8 831 € |
| 20/03/2025 | 145 Quai De Valmy | 439 000 € | 122 m² | 3 598 € |
| 20/03/2025 | 25 Rue Beaurepaire | 1 040 000 € | 110 m² | 9 455 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue De Paradis | 1 225 600 € | 140 m² | 8 754 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Louis Blanc | 1 270 000 € | 123 m² | 10 325 € |