870 000 €
T4
74 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+17%
vs marché
11 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit870 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Porte Saint-Martin 4
Construction
1996
Exposition Sud
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
C
150 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
3/4 pièces 74m² avec balconsPour vous souhaiter une bonne et heureuse année 2026, on vous propose toujours en exclusivité d’emménager au cœur du 10ème arrondissement de Paris, à 15...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
870 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-45 355 €
Prix net vendeur
824 645 €
Frais de notaire
+58 387 €
Émoluments
8 383 €
Droits & taxes
48 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
928 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
928 387 €
Capital à emprunter
928 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 097 €/mois | 33 627 €/mois | 932 148 € | 96 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 145 €/mois | 24 682 €/mois | 977 400 € | 141 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 891 €/mois | 17 852 €/mois | 1 060 380 € | 224 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 803 €/mois | 14 555 €/mois | 1 152 720 € | 317 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 1 248 300 € | 412 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,72%
32 400 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-2 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 700 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 268 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 699 €/an
Total charges
9 222 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 700 €
Fourchette marché
2 220 - 2 808 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 700 €
Mensualité crédit
- 4 036 €
Charges mensuelles
- 769 €
Cashflow négatif ⚠
-2 105 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 283-9 433€
276j
9 744-9 894€
65j
9 845-9 995€
128j
10 022-10 172€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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750 000 € | 10 135 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 134 Rue Du Faubourg Poissonniere | 586 100 € | 55 m² | 10 656 € |
| 20/06/2025 | 159 Rue La Fayette | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue Bouchardon | 1 061 500 € | 92 m² | 11 538 € |
| 05/06/2025 | 196 Rue La Fayette | 583 900 € | 74 m² | 7 891 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue De Lancry | 645 000 € | 73 m² | 8 836 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue Guy Patin | 422 641 € | 58 m² | 7 287 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Vicq D Azir | 525 000 € | 55 m² | 9 545 € |
| 21/05/2025 | 169 Bd De La Villette | 628 000 € | 70 m² | 8 971 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue De L Echiquier | 725 000 € | 75 m² | 9 667 € |
| 29/04/2025 | 1b Pas Des Marais | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |
| 29/04/2025 | 200 Quai De Jemmapes | 602 000 € | 73 m² | 8 247 € |
| 28/04/2025 | 61 Rue De Lancry | 700 000 € | 65 m² | 10 769 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Beaurepaire | 1 748 000 € | 70 m² | 24 971 € |
| 31/03/2025 | 129 Rue Du Faubourg Saint Denis | 565 000 € | 70 m² | 8 071 € |
| 31/03/2025 | 90 Rue Du Faubourg Saint Martin | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |