2 080 000 €
T5
196 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+10%
vs marché
10 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 080 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 196 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • U 10
Construction
1880
Exposition Sud
Calme
Jardin
Sous-sol
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 080 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-99 048 €
Prix net vendeur
1 980 952 €
Frais de notaire
+137 696 €
Émoluments
19 470 €
Droits & taxes
116 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 217 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 217 696 €
Capital à emprunter
2 217 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 508 €/mois | 80 327 €/mois | 2 226 672 € | 230 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 458 €/mois | 58 964 €/mois | 2 334 960 € | 339 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 073 €/mois | 42 645 €/mois | 2 533 140 € | 537 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 473 €/mois | 34 767 €/mois | 2 753 520 € | 757 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 939 €/mois | 30 118 €/mois | 2 981 700 € | 985 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
42 096 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-7 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 508 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 947 €/an
GLI (3,0%)
1 263 €/an
Vacance locative
3 507 €/an
Total charges
12 559 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 508 €
Fourchette marché
2 800 - 3 528 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
42 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 508 €
Mensualité crédit
- 9 650 €
Charges mensuelles
- 1 047 €
Cashflow négatif ⚠
-7 189 €
Ratio couverture
275%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 015-9 165€
71j
9 349-9 499€
70j
9 458-9 608€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 208 Rue La Fayette | 1 460 000 € | 162 m² | 9 012 € |
| 21/02/2025 | 29 Rue De Chabrol | 1 780 000 € | 163 m² | 10 920 € |
| 20/12/2024 | 7b Rue De L Aqueduc | 1 293 600 € | 167 m² | 7 746 € |
| 14/11/2024 | 24 Rue Des Petits Hotels | 2 605 000 € | 196 m² | 13 291 € |
| 08/11/2024 | 15 Rue De Chabrol | 1 906 000 € | 177 m² | 10 768 € |
| 08/11/2024 | 7b Rue De L Aqueduc | 1 340 000 € | 167 m² | 8 024 € |
| 07/11/2024 | 88 Bd De Magenta | 1 240 000 € | 160 m² | 7 750 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Chaudron | 1 600 000 € | 207 m² | 7 729 € |
| 19/04/2024 | 115 Rue La Fayette | 1 481 450 € | 187 m² | 7 922 € |
| 22/03/2024 | 12 Rue De Paradis | 1 436 000 € | 160 m² | 8 975 € |
| 24/01/2024 | 8 Rue Legouve | 2 600 000 € | 170 m² | 15 294 € |
| 12/12/2023 | 22 Rue Philippe De Girard | 1 000 000 € | 165 m² | 6 061 € |
| 22/09/2023 | 41 Rue De L Echiquier | 2 168 800 € | 200 m² | 10 844 € |
| 19/07/2023 | 29 Rue Jacques Louvel Tessier | 1 700 000 € | 190 m² | 8 947 € |
| 22/06/2023 | 7b Rue De L Aqueduc | 1 268 950 € | 160 m² | 7 931 € |