1 350 000 €
T4
147 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
-9%
vs marché
9 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 350 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 147 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Château d'Eau - Lancry
Construction
1880
Copropriété
132 lots
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
168 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
L'ARCHITECTE 6 - Appartement T4 de 147m² - 75010 Porte Saint-Mar vous présente : L'ARCHITECTE 6, un superbe appartement de réception de 147m² (Carrez), idéalement situé sur le Boul...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 286 €
Prix net vendeur
1 285 714 €
Frais de notaire
+90 011 €
Émoluments
12 804 €
Droits & taxes
75 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 011 €
Capital à emprunter
1 440 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 212 €/mois | 52 158 €/mois | 1 445 808 € | 149 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 634 €/mois | 38 285 €/mois | 1 516 080 € | 220 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 138 €/mois | 27 691 €/mois | 1 644 840 € | 348 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 450 €/mois | 22 576 €/mois | 1 788 000 € | 491 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 453 €/mois | 19 555 €/mois | 1 935 900 € | 639 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,40%
32 400 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-4 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 700 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 268 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 699 €/an
Total charges
9 680 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 700 €
Fourchette marché
2 220 - 2 808 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 700 €
Mensualité crédit
- 6 263 €
Charges mensuelles
- 807 €
Cashflow négatif ⚠
-4 370 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 283-9 433€
276j
9 744-9 894€
65j
9 845-9 995€
128j
10 022-10 172€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 365 000 € | 9 891 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 365 000 € | 9 891 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 370 000 € | 9 648 € | 142 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 386 000 € | 8 663 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 386 000 € | 8 663 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 395 000 € | 9 755 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 399 000 € | 9 783 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 450 000 € | 8 683 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 450 000 € | 8 683 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 240 000 € | 8 493 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 190 000 € | 7 083 € | 168 m² | 4 | Voir |
|
T6 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 190 000 € | 7 041 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 160 000 € | 8 406 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 150 000 € | 7 877 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 10EME ARDSMNT
|
1 150 000 € | 7 931 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 7 Pl Franz Liszt | 980 000 € | 121 m² | 8 099 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Lucien Sampaix | 1 130 000 € | 140 m² | 8 071 € |
| 12/05/2025 | 57 Bd De Strasbourg | 880 000 € | 125 m² | 7 040 € |
| 06/05/2025 | 62 Rue Du Faubourg Poissonniere | 1 380 000 € | 137 m² | 10 073 € |
| 24/04/2025 | 50 Rue Bichat | 1 375 000 € | 150 m² | 9 167 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Petites Ecuries | 1 253 500 € | 120 m² | 10 446 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Des Petits Hotels | 1 095 000 € | 124 m² | 8 831 € |
| 20/03/2025 | 145 Quai De Valmy | 439 000 € | 122 m² | 3 598 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue De Paradis | 1 225 600 € | 140 m² | 8 754 € |
| 25/02/2025 | 208 Rue La Fayette | 1 460 000 € | 162 m² | 9 012 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Louis Blanc | 1 270 000 € | 123 m² | 10 325 € |
| 21/02/2025 | 29 Rue De Chabrol | 1 780 000 € | 163 m² | 10 920 € |
| 05/02/2025 | 10 Bd De Strasbourg | 1 000 000 € | 123 m² | 8 130 € |
| 20/12/2024 | 7b Rue De L Aqueduc | 1 293 600 € | 167 m² | 7 746 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Jacques Louvel Tessier | 1 712 000 € | 136 m² | 12 588 € |