1 297 000 €
T3
141 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
-10%
vs marché
9 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 297 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 141 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Château d'Eau - Lancry
Étage
5e étage
Exposition Sud
Jardin
Garage
DPE
D
236 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
PARIS 10 - CHARMANT DUPLEX EN DERNIER ETAGE AVEC 2 CHAMBRES.PARIS 10 - Charmant Duplex en dernier étage avec 2 chambres À la lisière du 2ème arrondissement, à proximité immédiate d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 762 €
Prix net vendeur
1 235 238 €
Frais de notaire
+86 549 €
Émoluments
12 320 €
Droits & taxes
72 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 383 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 383 549 €
Capital à emprunter
1 383 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 537 €/mois | 50 112 €/mois | 1 389 108 € | 143 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 139 €/mois | 36 785 €/mois | 1 456 680 € | 211 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 780 €/mois | 26 606 €/mois | 1 580 400 € | 335 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 158 €/mois | 21 691 €/mois | 1 717 920 € | 472 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 200 €/mois | 18 788 €/mois | 1 860 000 € | 614 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,85%
24 048 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-4 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 004 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 683 €/an
GLI (3,0%)
721 €/an
Vacance locative
2 003 €/an
Total charges
7 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 004 €
Fourchette marché
1 627 - 2 331 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
24 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 004 €
Mensualité crédit
- 6 017 €
Charges mensuelles
- 618 €
Cashflow négatif ⚠
-4 632 €
Ratio couverture
300%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 449-9 599€
183j
9 575-9 725€
145j
9 910-10 060€
95j
10 055-10 205€
100j
10 215-10 365€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 7 Pl Franz Liszt | 980 000 € | 121 m² | 8 099 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Lucien Sampaix | 1 130 000 € | 140 m² | 8 071 € |
| 12/05/2025 | 57 Bd De Strasbourg | 880 000 € | 125 m² | 7 040 € |
| 06/05/2025 | 62 Rue Du Faubourg Poissonniere | 1 380 000 € | 137 m² | 10 073 € |
| 24/04/2025 | 50 Rue Bichat | 1 375 000 € | 150 m² | 9 167 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Petites Ecuries | 1 253 500 € | 120 m² | 10 446 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Des Petits Hotels | 1 095 000 € | 124 m² | 8 831 € |
| 20/03/2025 | 145 Quai De Valmy | 439 000 € | 122 m² | 3 598 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue De Paradis | 1 225 600 € | 140 m² | 8 754 € |
| 25/02/2025 | 208 Rue La Fayette | 1 460 000 € | 162 m² | 9 012 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Louis Blanc | 1 270 000 € | 123 m² | 10 325 € |
| 21/02/2025 | 29 Rue De Chabrol | 1 780 000 € | 163 m² | 10 920 € |
| 05/02/2025 | 10 Bd De Strasbourg | 1 000 000 € | 123 m² | 8 130 € |
| 20/12/2024 | 7b Rue De L Aqueduc | 1 293 600 € | 167 m² | 7 746 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Jacques Louvel Tessier | 1 712 000 € | 136 m² | 12 588 € |