795 000 €
T3
64 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+22%
vs marché
12 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • porte saint martin
Étage
3e étage
DPE
D
197 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Rue de l'Échiquier, dans un secteur recherché et vivant du 10ᵉ arrondissement, nous vous proposons ce magnifique appartement 3 pièces a été entièrement repensé par un architecte af...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-41 445 €
Prix net vendeur
753 555 €
Frais de notaire
+53 510 €
Émoluments
7 701 €
Droits & taxes
44 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 510 €
Capital à emprunter
848 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 142 €/mois | 30 733 €/mois | 851 928 € | 88 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 445 €/mois | 22 561 €/mois | 893 400 € | 129 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 385 €/mois | 16 318 €/mois | 969 300 € | 205 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 1 053 600 € | 289 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 1 140 900 € | 377 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
24 048 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 004 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 683 €/an
GLI (3,0%)
721 €/an
Vacance locative
2 003 €/an
Total charges
6 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 004 €
Fourchette marché
1 627 - 2 331 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
24 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 004 €
Mensualité crédit
- 3 688 €
Charges mensuelles
- 578 €
Cashflow négatif ⚠
-2 262 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 449-9 599€
183j
9 575-9 725€
145j
9 910-10 060€
95j
10 055-10 205€
100j
10 215-10 365€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
795 000 € | 11 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
795 000 € | 11 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
795 000 € | 12 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
799 000 € | 10 945 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
800 000 € | 10 959 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
785 000 € | 11 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
775 000 € | 9 936 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
775 000 € | 10 764 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
775 000 € | 10 764 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
775 000 € | 10 764 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
765 000 € | 11 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
760 000 € | 11 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
750 000 € | 11 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
750 000 € | 11 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 10EME ARDSMNT
|
840 000 € | 12 923 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 33 Rue Albert Thomas | 594 900 € | 52 m² | 11 440 € |
| 27/06/2025 | 134 Rue Du Faubourg Poissonniere | 586 100 € | 55 m² | 10 656 € |
| 25/06/2025 | 180 Rue Saint Maur | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 20/06/2025 | 159 Rue La Fayette | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 19/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 515 500 € | 50 m² | 10 310 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue De L Echiquier | 410 000 € | 47 m² | 8 723 € |
| 05/06/2025 | 196 Rue La Fayette | 583 900 € | 74 m² | 7 891 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue De Lancry | 645 000 € | 73 m² | 8 836 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue Guy Patin | 422 641 € | 58 m² | 7 287 € |
| 23/05/2025 | 153 Rue Du Faubourg Saint Denis | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Vicq D Azir | 525 000 € | 55 m² | 9 545 € |
| 21/05/2025 | 39 Rue Du Faubourg Saint Martin | 460 000 € | 48 m² | 9 583 € |
| 21/05/2025 | 169 Bd De La Villette | 628 000 € | 70 m² | 8 971 € |
| 20/05/2025 | 189 Rue Du Faubourg Saint Martin | 323 000 € | 48 m² | 6 729 € |
| 16/05/2025 | 18 Bd De Magenta | 530 000 € | 53 m² | 10 000 € |