450 000 €
T1
38 m²
PARIS 10EME ARDSMNT
75010
+21%
vs marché
11 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 38 m²
PARIS 10EME ARDSMNT (75010) • Château d'Eau - Lancry
Copropriété
406 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
DPE
F
402 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Appartement Paris 1 pièce(s) 38.61 m² + balconRUE BOUCHARDON - METRO JACQUES BONSERGENT Nous avons le plaisir de vous présenter ce très beau studio de 38m², sur cour, vue dégagée. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 472 €
Prix net vendeur
424 528 €
Frais de notaire
+30 944 €
Émoluments
4 547 €
Droits & taxes
25 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 944 €
Capital à emprunter
480 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 482 916 € | 50 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 506 400 € | 73 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 116 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 597 120 € | 164 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 646 500 € | 213 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,44%
10 968 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
914 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
768 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
914 €/an
Total charges
3 274 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
914 €
Fourchette marché
779 - 1 088 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
10 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 914 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-1 447 €
Ratio couverture
228%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 10EME ARDSMNT
9 903-10 053€
125j
10 157-10 307€
304j
10 310-10 460€
137j
10 464-10 614€
121j
10 623-10 773€
82j
10 763-10 913€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
450 000 € | 11 842 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
450 000 € | 10 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
450 000 € | 10 227 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
450 000 € | 10 227 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
450 000 € | 10 227 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
450 000 € | 10 227 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
450 000 € | 9 574 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
450 000 € | 10 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
450 000 € | 9 574 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
449 000 € | 11 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
449 000 € | 11 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
449 000 € | 11 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
449 000 € | 11 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 10EME ARDSMNT
|
449 000 € | 11 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 10EME ARDSMNT
|
449 000 € | 9 978 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rue Juliette Dodu | 210 000 € | 24 m² | 8 750 € |
| 27/06/2025 | 45 Bd De Magenta | 30 000 € | 22 m² | 1 364 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Albert Thomas | 594 900 € | 52 m² | 11 440 € |
| 27/06/2025 | 134 Rue Du Faubourg Poissonniere | 586 100 € | 55 m² | 10 656 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue D Hauteville | 380 000 € | 39 m² | 9 744 € |
| 26/06/2025 | 78 Rue D Hauteville | 320 000 € | 33 m² | 9 697 € |
| 25/06/2025 | 180 Rue Saint Maur | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |
| 25/06/2025 | 15 Rue De L Echiquier | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue Gabriel Laumain | 617 500 € | 42 m² | 14 702 € |
| 19/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 515 500 € | 50 m² | 10 310 € |
| 19/06/2025 | 23 Rue Des Petites Ecuries | 376 235 € | 25 m² | 15 049 € |
| 18/06/2025 | 55 Rue De Lancry | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 18/06/2025 | 7 Cite Hittorf | 240 000 € | 26 m² | 9 231 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue Marie Et Louise | 334 820 € | 40 m² | 8 371 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue Du Faubourg Poissonniere | 210 966 € | 22 m² | 9 589 € |